如果我们的房子降价了，我们会以购房款的120%回购客户当时买的房子，这是签协议的。昨日，有省城开发商告诉记者，不仅是他们家，有不少开发商已经推出了保值协议，让客户能“安心”购房，不必担心房价下跌自己有损失。
房子买亏了开发商承诺回购
“签订保值协议。后期如有楼盘价格低于此特价销售，开发商会赔偿业主所有损失。 ”在合肥某家楼盘的宣传册上，记者看到了这样的话。无独有偶，另一家位于瑶海区的楼盘也推出了保值协议，如果楼盘降价，开发商会以120%的购房价回购房子。
昨日，记者电话联系了两家开发商，售楼经理都证实了他们的保值协议属实。至于为何这么做，都是因为希望“给客户分担风险，大家都在担心现在买房子以后再降价就吃亏了，这个协议就能保证客户现在买不吃亏。 ”不过，这位售楼经理告诉记者，实际上，据她预测，房子在年底再降价的可能性很小，这次协议也是一次活动，以后不一定有了。
买房签保值协议，在上海、南京等地已经不是新鲜事，也不是今年才有的事，主要是因为这些地方房价较高，在楼市行情不好时，波动较大，屡屡出现房价下跌后购房者打砸售楼部，要求退房的情况。这种保值协议无疑给退房上了一个保险。在此之前，我省芜湖市一家开发商就率先推出了保值协议，希望以此唤回购房者的信心。究其原因，正是在芜湖出现了房价下跌后，购房者打砸售楼部要求退房的极端案例。
卖商铺早用“保值”营销手法
其实，买房签下保值协议不仅在全国早有案例，在合肥本地的一些商铺销售中，类似的保值、增值协议也是开发商惯用的营销手法。
在商铺销售中，一直存在着一种售后包租的销售形式，购房者先花钱把房子买下，再与开发商或第三方运营方签下租赁协议，保证每年的收益率。更有甚者，有开发商在包租期满后承诺再回购客户手中的房产，一圈下来，客户的投资完全通过几份包租、回购协议保护。
像长江路上的一家大型商业中心、经开区的一处新商圈前期运营时都采取了这样的方式。有业内人士告诉记者，特别是在先期启动时，开发商为了及时回笼资金，很多都采取了这种踩着红线的类似售后包租的形式来吸引购房者。这种模式最先在商铺销售中被运用，主要是因为商铺投资相对风险较大，购房者掌控风险的能力弱，这种包租、回购的模式实际上就是一种保值协议。现在蔓延到住宅，主要是住宅销售形势不好，购房者对后期房价下跌仍有预期。
专家称买房还要靠自己判断
不过，我省一位著名房产专家提醒，如果购房者买房是为自住，这种情况下，还是要看房子合不合适自己。
保值协议，让购房者不再担心后期房价下跌会给自己造成损失。这位专家说，目前从市场来看，虽然存款准备金率放松，但在年底很难改变资金仍紧张的局面，另外，限购令等调控政策仍在延续，这样的环境下，购房者对房价下跌仍有着较强的预期，市场上已经出现一些国内知名企业在本地加大优惠的信号。这些都说明，时至年底，开发商正为完成全年的销售任务，回笼大量资金来补足工程款等做着努力。
前期大量的暗降也好、明降也罢，房价的优惠似乎再难打动购房者，原因正在于购房者的降价预期。如何打消这个预期，外地的保值协议被仿效了。不过，专家提醒，住宅的购买很多还是自住，购房者不应盲目看重保值协议带来的抗跌性，更应该充分考察房子是否合适自己。另外，特别值得注意的是，如果真签协议，一定要让开发商将这个协议写入合同，而不可停留在宣传册上。(记者 强飞)
