二手房交易不再需要找中介评估,电脑花短短几分钟,就能自动算出评估价。昨日,记者从市房地部门获悉,在年内,全市7个中心城区将全面推行电脑评估。
据了解,为了规避税费,武汉二手房交易市场存在一些“阴阳合同”,即向房地局申报价,低于实际成交价。
今年7月30日,我市开始推行二手住房交易价格电脑评估,并在江岸区开始试点。目的是,通过计算机评估系统即替代评估公司估价,从而避免税收流失。
据介绍,按市房管部门的要求,年内二手住房交易价格电脑评估系统需在全市7个中心城区全面上线,而在明年上半年,连远城区也要覆盖。
电脑评估后就高不就低
“采用电脑评估,增强了交易的公平性。以前,二手房交易评估是由‘人说了算’,现在由‘电脑说了算’,不仅减少了人为因素的干扰,也杜绝了阴阳合同,让税赋更加公平。”汉阳区房管局相关人士介绍道。
据了解,以魏先生的房产为例,房龄已有50年,售价为4800元/平方米,但评估公司估价3500元,征税3000元左右。但他办理过户时间恰好开始执行新政,最终被定价4500元,征收税费4200元。
“实行二手房电脑评估以后,若是卖房人所出售的价格低于电脑评估价的,还是要按电脑评估价格来征税。”市房管部门相关负责人介绍。
一年省下6000万的评估费
开始电脑评估后,市民卖房不用再找评估公司对房屋进行评估,因此也省掉不少评估费。
据测算,按评估公司一般3‰费率计算,汉阳区存量房交易一年将为当事人节约评估费用300余万元。以武汉市二手房交易量测算,市民一年省下评估费约6000万元。
据介绍,电脑评估须遵循“只认房、不认人”的原则,平时不提供市民查阅,只能在最终交易时,由电脑产生。(记者 王丹妮 实习生 李喆迪)
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