完善退出机制，消除转租售行为
如果说资格审核是维护住房保障制度公平性的第一关口，那么合理的退出机制就是关键，是这个制度自我纠错机制的重要方面。
一直以来，我国保障房退出机制是保障房管理的一大“短板”，豪车进出、出租转售、久空闲置……这些现象在各地屡见报端，且极少有因家境变化而退出保障房的实际例子。这次各地出台的保障房新政，就提出了一系列“强制退出”的举措。
梁跃民分析说，造成这种状况，既有申请资格审核不严的原因，也有政策未考虑家境变化的因素。对于前者应该尽快强制腾退，对于后者也需要以合理方式有序退出，若任由保障房小区租售、空置，必将损害住房保障制度的公平性。
退出机制已经成为各地房管部门探索住房保障制度的一个新方向。12月1日开始实施的北京市公租房新规中明确，公共租赁住房租赁合同期限由双方约定，一般为3年，最长不超过5年。这一内容为租赁对象在适当条件下退出提供了政策支持。
河北省的保障房新政要求，保障对象家境变化已不符合保障条件的，要在规定期限内腾退，否则需按市场价格缴纳租金或补缴土地收益价款等，对拒不服从退出管理的，将依法申请人民法院强制执行。
成都市则是通过建立“梯度退出”机制来破解这一难题。成都市住房委员会办公室副主任张宏介绍说，当廉租户条件改善后，可将其转换为公租房，降低补贴标准，当其不再符合廉租保障条件、但仍符合购买经济适用房条件的，也可允许其将房屋按照经济适用房购买。
“现在住进保障房的人越来越多，人民物质生活水平提高的步伐也在加快，会有一些人因为收入提高而不能再享受保障房的福利，但地方在退出机制的推行上不能简单‘一刀切’，可以采取提高租金的办法，或给对方缓冲时间，有序操作。”廖英敏说。
加大惩处力度，威慑“骗保”行为
为加大对骗取保障房资格者的惩处力度，河北省新出台终身禁入制，对不符合条件的保障性住房申请人，处3万元罚款，终身不再受理其住房保障申请；河南省今年注重对政府机关工作人员的违规行为实行从严从快处理……
对违规者惩处力度不断加码，显示出政府维护保障房公平分配的决心。一些受访者认为，骗取保障房资格的人员违规成本低，过去一些惩处尚不到位，难有实效。
北京市一位姓朱的低保户告诉笔者，他周围一些邻居明知不够条件却申请了保障资格，“他们的心态就是，混过关就赚了，不成功也没损失。”这类行为无形中加大了相关部门的审核工作量，不仅造成人力浪费，更破坏了制度的严肃性。
廖英敏认为，对于违规申请者的惩罚应该具体情况具体分析，如果违规者家庭状况一般，惩罚力度可以小一点；如果是比较富裕，或者是国家公职人员，则可以加大惩罚力度。我们的管理者对利用这些漏洞恶意“骗保”者应亮出有威慑力的惩处办法，做到零容忍，否则在“低风险、高收益”的惯性中，再完善的预防制度也会出现漏洞。（侯大伟 朱峰 叶锋）
