“哎,该办的都办了,今天消停了。”我爱我家海运仓店一天都没有接到1笔网签业务,打电话来咨询购买二手房的客户也只有四五个。负责人李宏建闲了一天。由于周末不办理网签业务,昨日是二手房最低计税价格调整后直接发挥作用的第一天,记者从多家中介机构获悉,很多热门区域的最低计税价涨到原来的3倍左右,这也造成了二手房交易迅速降温。
最低计税价涨了两倍
李女士实在没赶上10日之前网签,昨天咬着牙降了6万元、将大兴西红门的一套3居室出售了。而购房人却说,就算是房主降了6万元,自己还得贴一两万元的税款。
记者从多家中介机构了解到,多处交易地区的最低计税价翻到原来的3倍左右。其中,大兴清源地区、丰台新发地地区、海淀万柳地区的最低计税价翻至3.1倍。中关村地区最低过户指导价为7600元,但现行最低过户指导价为2.35万元,涨幅3倍;望京地区原最低过户指导价为6200元,现最低1.8万元,涨幅2.9倍;海淀定慧寺地区的最低计税价从7500元挑高到2.04万元,丰台六里桥地区从6200元调整到1.7万元,都增长了1.7倍,涨幅最低的丰台右安门外、西罗园地区最低计税价也调到了1.55万元,为原计税价格的2.6倍。
以中关村一套150平方米的二手房为例,如果按照原来的最低过户指导价,不满5年的房产合计缴纳的营业税、个税和契税一共10.83万元;执行现行最低指导价后,各种契税合计33.535万元,新增了22.705万元。同一区域不满5年、60平方米的二手房,原契税缴纳额度为3.375万元,现为10.575万元,交易者得多交7.2万元契税。
房价还有超过一成下降空间
据链家地产市场研究部统计,新特殊计税楼盘增至1100个左右,增加千个以上。凡是出售、购买了这些楼盘的二手房,都将缴纳更高的税。
在原最低计税价中,约有100多个特殊楼盘,而在调整后,这类特殊楼盘增至1100个。而所谓“特殊计税楼盘”主要是部分上涨过快楼盘,或者体量大楼盘、价格偏高楼盘或者部分中高端楼盘等等,这些楼盘的最低计税价与周边区域的价格不同。
除了地区以外,是否满5年也成为重要参照指标。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说,上调最低过户指导价对房本未满5年的房屋交易影响较大,对5年以上140平方米以下的普通住宅影响较小。
他认为,目前北京的二手房价已经下跌了15%左右,明年限购限贷等调控政策仍将继续坚持,保守预计今年年底到明年一季度,二手房价还将有10%至15%左右的下跌空间,也就是说明年的二手房价与今年房价最高点时相比将回落25%-30%左右,房价的回落将冲抵掉部分交易税收的增加,购房者仍将有动力购买存量房。
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中介“转向”推销新房
“二手房卖不出去了,我们也不能等着饿死啊。”昨天一早,在西外大街一家中介晨会上,代理店长小刘开始布置推销新房的业务。
“姐,我是二十一世纪的,朝阳公园附近的新房特价了,您看看不?”“我是我爱我家的,东坝奥林匹克花园尾房每平方米降了两千四,您有兴趣吗?”昨天一下午,程小姐的手机响了七八回,接起来都是业务员推销新房的。
这些业务员手中掌握的新房房源,要么是此前已经开始代理、但很长时间没卖出去的老房,要么就是新拿到手的特价尾房。
虽然中介也将收取代理费,但分到业务员手上的,只有1000元奖金。这和卖一套二手房提取的佣金差了10多倍,但业务员表示“闲着也是闲着,有枣没枣打三杆子吧”。(记者 耿诺 实习生 刘天骄)