北京买二手房将可查原业主满意度

　　昨天(13日)，记者从北京房协了解到，一套用于“广厦奖”的评审体系，将推广使用。买新房时，购房者可根据房屋“体检单”，了解房屋情况；买二手房时，购房者将查到原业主对房屋使用的满意度等内容。

　　由开发商申请评审

　　“广厦奖”是经国务院批准设立的国家级房地产奖，是目前房地产行业中最权威的房地产奖项评选。在过去几年中，它引入了独立第三方对参评项目进行跟踪和评审。

　　北京房协秘书长陈志介绍，北京将从今年开始，推广这套评审体系。新建住宅项目由开发商申请“广厦奖”，专家团进行评审，评审的结果以A、2A、3A或者星级等形式出现，星级越高意味着房屋质量越好。

　　据了解，最终参评“广厦奖”的新建项目，其总建筑面积需要在5万平方米以上。但旧城改造项目、小城镇建设项目、新农村建设项目例外，可低于5万平方米。低于5万平方米的新建住宅项目不参加评奖，但可以单独做性能认定。

　　申报“广厦奖”的项目，要满足入住率或租用率60%以上、经建设行政主管部门验收备案交付使用一年以上、业主对工程质量的满意度要求达到95%，对物业管理的满意度要求达到90%以上等条件。

　　近百项目受到监测

　　北京房协秘书长陈志介绍，这套体系将包括适用、环境、安全、经济、耐久5个大方面的评测。监测结果相当于房屋“体检单”。在“体检单”中，专家一共要对住宅的90多个方面进行监测。

　　评审的过程是一个动态跟踪过程，包括业主入住后，物业服务和业主满意度调查，可能需要几年的时间才能完成。专家边评审，边把内容录入评审系统中，动态更新。

　　评审后动态更新的内容，将在北京房协及其他相关网站中公开，市民可网上查询。

　　可查原业主满意度

　　中房协商业地产专业委员会秘书长蔡云称，购房人到售楼处能看到显眼的住宅性能认定铜牌、“广厦奖”等标识。

　　蔡云表示，售楼处悬挂的“广厦奖”标识，可能是同一开发商的其他项目，或者同一项目的前几期。

　　购买二手房时，“广厦奖”评审体系也可能帮到忙。因为“广厦奖”评奖要求物业服务、业主对房屋质量的满意度，也纳入了调查范围。陈志称，这套系统对一些房产进行几年的跟踪监测，无论是购房人，还是房主，都将能直接理解这套房的价值。二手房的购买者，甚至可以在系统中查询到原业主对房屋的满意度。(记者 孙雪梅)