重庆楼市成交连续两周走低 寒流初见端倪

　　昨日，来自晟城地产统计数据显示，截止到12月11日，重庆市主城区商品房上周成交量为4091套，继前一周成交下滑7%之后，本周成交再次下滑11%，环比减少526套；成交面积为36.85万m2，环比减少4.18万m2，环比降幅8%，整体楼市下行有加速迹象。

　　区域成交方面，上期成交有所回升的渝中区、北部经开、北部高新本周成交再次回落，渝北区、南岸区、巴南区的成交都有所回升。渝北区再次突出重围冲回第一，成交658套，较上期成交增加140套，上涨27%；第二为南岸区，成交645套，增加294套，增幅达84%，为本周增幅最大区域；第三为江北区，成交为471套，增加23套，上涨5%；而上期的冠军经开区，则成为本周下降幅度较为剧烈的一区，成交缩水375套，仅150套，降幅71%，排行下滑至倒数第三。

　　在限购令即将到期，全国一片是否能延续的质疑声中，我们离新年越来越近。各种折扣、穿越价、秒杀价层出不穷，开发商利润日渐“消瘦”。但是，在这种强大的压力之下，为了年底冲刺保量，加推预售更为集中，供应体量也更为庞大。在价格和推量的双重作用下，最近重庆楼市也迎来了一个成交的小高潮，但是，如果因此将这次高潮看成是楼市逐渐转向的信号，实为过于乐观。

　　晟城地产分析师李飞认为，本次小高潮只是一种暂时的假象，近两周成交逐渐减少可作为假象的证明。未来，重庆楼市加推量将不断加大，周成交或可维持在4000~5000套左右，但最终也将要回归到周成交3000套左右，上下小幅波动。可以说，12月就是2011到2012的平稳过渡期，在来年政策充满变数的情况下，市场需要一个比较健康有序，细水长流的销售模式。

　　从预售及加推新房源上看，本期预售29个，新推房源13个，本期预售比上期增加10个，新加推房源比上期新增加了4个。预售上，各物业形态均有所增加，其中，商业同上期相比有所回落，但仍然维持在14万m2的高位；高层项目新增加了7个，建筑面积增加近22万m2。而从新加推房源上看，本周一改上周北区、南区两分为王的局面，西区来势汹汹，占据5席。从新开盘去化率上看，新盘当天开盘去化37%，环比增加74%，市场供求压力加大，供求比为1.77。