■专家观点
链家地产首席分析师 张月
除去少数出售项目产权、股权谋求现金与合作的中小房企之外，明年多数中小房企的经营压力将会倍增。一方面，在售项目销售数量与结构较为单一，价格不具备太多的调整空间，市场份额会再度遭到大型房企的挤压；另一方面，根据链家地产市场研究部统计，中小房企北京商品房库存市值不少于3500亿，大量资金被套牢，在传统融资渠道来年难有放宽可能性的背景下，年底房企并购潮或将延续。
同时，大型房企可观的销售额背后也存在一些隐忧。库存积压、降价预期加深等可能对房企造成“反伤”，部分大型房企销售业绩对于豪宅、商业地产等普通住宅以外份额的依赖，可能随着该类型产品市场颓势的出现而受到影响。
年度房企动态
●2012年万科将启动“冬天模式”
11月26日，万科总裁郁亮公开表示，2012年万科将启动“冬天模式”，同时他还总结出四条过冬策略：现金为王、积极销售、谨慎买地、开源节流。
●保利地产收购世博宏业全部股权
11月，保利地产以约19亿元的价格收购中国兵器集团下属世博宏业的全部股权。据悉，世博宏业是在2010年创下北京单价地王纪录的蓟门桥地块的“地主”，当时所支付的土地出让金总额为17.6亿元。
●富力地产将年度销售目标下调两成
9月26日，富力地产董事长李思廉称，将今年销售目标由400亿元人民币降至320亿元人民币，幅度两成，为首家降低销售目标的中国房地产股。李思廉说，在欧债美债等问题爆发的大环境下，勉强大力推销不是好的办法，但国内的房地产市场依然长线看好。
●招商地产启动房产电子商务
9月17日，招商地产旗下招商·果岭联手新浪乐居正式启动深圳房产电子商务第一案。10月份，在招商地产与新浪乐居合作打造的电子商务平台上，招商·果岭开售首期464套的新房，基本上实现了全程网上购房，打破了房地产销售的传统模式。
●林少斌任招商地产董事长
12月2日，招商地产召开2011年第一次临时股东大会，林少斌当选招商地产董事长。林少斌表示，当前国内楼市拐点已经来临，销售是冬天，但拿地是良机，在土地储备方面，招商地产一直在关注土地市场的机会。他同时透露，未来将会更多地关注三四线城市。
●华润置地低息融资
华润置地8月3日发行2016年到期的2.5亿美元优先票据，发售价99.252%，年利率4.625%。票据发行所得净额2.47亿美元，将用一般公司用途包括为现有及新项目融资。此前的5月19日，华润置地已发行了本金额为7.5亿美元、于2016年到期的优先票据。在今年信贷收紧的情况下，华润置地融资成本可谓低廉。
●北京城建7亿保障房建设专项贷款通过
11月12日，北京城建发布公告称，公司第二次临时股东大会同意并通过《关于北京城建兴华地产有限公司申请柒亿元保障房建设贷款并由公司为其提供担保的议案》和《关于兴华公司以北苑南区公租房项目申请保障性住房贷款并由公司为其提供担保的议案》。
●远洋地产前10月完成销售目标72%
11月15日，远洋发布公告称，截至10月底，远洋地产今年已实现合约销售217亿元，超过去年全年的合约销售额。以今年300亿的销售目标计算，远洋地产届时已完成全年目标的72.33%。其率先采取的积极定价策略，使得旗下项目屡获区域销售冠军。
●首创置业深化“地产+产业”战略转型
首创置业总裁唐军表示，首创置业推出内涵丰富的“生活+”行动，以实现对“地产+产业”转型战略的深化。“生活+”行动具体而言就是创建全维度的客服体系，这一行动将在公司旗下27个项目中同时展开。
●金隅股份获20万平方米保障房项目
11月29日，北京金隅股份有限公司通过全资子公司北京金隅嘉业房地产开发有限责任公司成功取得北京市朝阳区星牌建材厂B07国有建设用地，该项目地块位于北京市朝阳区高井2号，将规划为保障性住房工程中限价商品房项目。公开数据显示，作为北京的保障房大户，金隅股份迄今为止已为市场供应了400万平方米，共计5万套保障型住房。(记者 束杰)
