楼市评论：底在哪里 何言抄底？

　　最近不少人见面相互问候之后，总不忘问一句：你抄底了没？

　　近期楼市中一些低价楼盘热销，让人无意之间觉得，是不是市场开始反弹了？但事实上，目前谈抄底还为时过早。一旦进入下降通道，房价没有最低只有更低。如果我们摆正心态，把房子作为一种普通商品来看的话，就不会觉得这样的结论有啥不对劲。

　　最近几个热点楼盘的价格，几乎是一路走低。先是微利，然后是保本，最后是亏本，一个接着一个登场。这时我们才发现，成本价并不是房价的底线，通过几年建立的价格体系，会在一夜之间化为乌有。价格没有最低只有更低，当房产商已经高举亏本销售大旗的时候，任何价格都会有可能出现。这就是市场的力量，当然这种力量目前是借助了过多的政策威力才得以实现。

　　经过今年上半年一段时间的僵持之后，下半年杭州楼市的行情可以说是一泻千里。一些资金紧张的开发商率先降价，开发商之间的“君子协议”早就被撕毁，一墙之隔的两个楼盘甚至不顾及同行情面，为了争夺客源而大“打”出手。而这其实就是市场竞争残酷而又真实的一面。

　　现在加入“价格混战”的开发商，其实有的资金并不紧张，为何要举起大旗？这是他们对市场形势的一种判断。既然明年的市场不太会有机会，那么晚降不如早降，适当割点肉亏点本，熬过这个冬天再说，为后年大后年积蓄足够的口粮。其实商人应该很明白这样的道理，亏一时不可怕，可怕的是亏一世。与其消极等待政府救市，倒不如自己先走一步，另辟蹊径。一些开发商正朝这个方向努力，客观上促进房价合理回归。或许几年之后再回过头来看房地产业的这段发展历程，才明白什么叫大浪淘沙。

　　何时才是抄底的最佳时机？其实这个问题跟股市抄底如出一辙，这是一个高难度的技术活。最明锐的智者，也无法对未来进行准确预测，而只能针对当前的形势作出符合实际的理性判断。基于明年房产调控还将持续进行这样一个大前提，再加上高居不下的库存量和并不明朗的经济前景，明年房价的主通道仍将会是下降。当然抄底之说只是针对整个市场而言，个盘出现最低价的时间点，有时并不与整个市场完全吻合。(记者 蒋敏华)