一直以来,现房期房伯仲难分,推崇者各有说辞。近日省城两楼盘开发商的接连“跑路”,又把这一话题推到风口浪尖。记者对济南楼市现状以及多数购房者采访发现,现房因即买即住、风险低等优势被购房者认可,期房也因价格低、存在升值空间等利好而被关注。
现房可降低购买风险
部分购房者表示,现房具有即买即住特点,更能降低购买风险,也避免带来无法按时交房、交房与效果图有差别等现象纠纷。陆先生2009年6月购置省城东部某楼盘,原本开发商承诺2011年8月30日就可交房,谁知开发商却突然告知要延迟到2013年2月28日方可交房,“期房风险颇高,舜耕名筑、东城摩尔这些纠纷案例,都冲击着业主脆弱的神经”,陆先生告诉记者,一边承受着房贷,一边支付着房租,买期房两边都不落好。
市民冯女士也很有体会,自己在1年多前参加了某楼盘的团购,前前后后已经交了几十万元,但如今不仅没签购房合同,房子也未动工,开发商还要求涨价,买这样的房子存在很多风险。
期房存在升值空间
纵观济南楼市,现房房源存量较少,目前的现状是有价无市,且现房大都是房源较差的尾盘。“期房选择余地大,价格也低,只要选择购买实力开发房企的楼盘,个人感觉风险较低”,供职于广告公司的小张说到。对于投资型客群来说,选择期房是为了赚取差价,据了解,房地产项目从拿到预售证开始到面向市场销售再到交房,一般需要两年左右的开发周期,就济南楼市来看,在这段时间内,房价普遍都呈上涨态势。
“就我们项目来看,从期房到现房,价格上涨1000元左右都是很正常的,这还不包括楼市火爆价格上涨较快的因素,像2009年、2010年,涨幅就更大。”某在售楼盘负责人说道。
“现房时代”尚需时日
记者调查采访了解到,目前济南现房存量有限,多数楼盘均为期房。在楼市成交量持续下滑阶段,有部分开发商主动推出现房、争打准现房牌,“被现房”成为一种不可避免的市场现象,期房销售变成准现房销售自然形成。某楼盘策划经理告诉记者,项目销售一度惨淡,为此上层领导改变销售策略,决定以现房姿态呈现在购房者面前。由于这些内因和外因的结合,目前济南市场的准现房数量正在逐步增加。
业内某位专家表示,目前市场调控下,开发商资金链条紧张,济南要进入现房时代尚需时日。他也提出,对于开发商来说,开发现房需要具备较强的资金实力,一般的房地产开发企业难度较大。因此,进入现房时代也必将导致房地产业内的调整和洗牌。(记者 陈晓翠)
