楼市观察：开发商网络卖房热 营销噱头多

　　在楼市寒冬之际，网络卖房逐渐走热，就连万科也跟随着潘石屹等人的脚步加入这一行列。然而在业内人士看来，目前市场上看似风行的网络卖房，更多是营销噱头。

　　网络卖房走热

　　潘石屹最先加入网络卖房的大军，随之而起的是复地、万科、中海，甚至重庆的金科、联合国际等，都不约而同地选择了网络竞拍卖房这一渠道。网络卖房在几大网络的推动之下，逐渐走热。

　　针对当前不断走热的网络竞拍卖房，重庆中原地产相关人士评价道，目前网络的力量确实越来越强大，而电商的出现刚好又给开发商提供了网上卖房这么一个平台，一些开发商也乐于抱着“试一试”的态度去体验一下。尽管如此，当万科宣称其将在14个城市启动10亿元房源的网购时，带给房地产市场的影响还是巨大的，甚至有人惊呼，“人类已经无法阻止开发商网上卖房了，连万科也hold不住了”。

　　然而事实真的如此吗？网络卖房能否真的给购房者带来实惠？它对传统的房地产销售模式将产生怎样的影响？

　　噱头多于实际

　　“网上卖房对房地产传统销售没有直接影响”，针对当前市场不断走热的网络竞拍卖房，嘉凯诚北麓官邸营销总监黄河翔非常肯定地说道，房地产属于不动产，它的销售是由产品本身的品质决定的，其中既包括硬件设施，也包括软件服务。

　　针对网上流传的“网络卖房可以实现购房者定价的观点”，黄河翔也认为这只是一个误区。“商品的价格最重要的决定因素是供求关系，而且房价也从来都是由购房者决定，并由其买单的”。黄河翔如此解释道。“网络竞拍卖房至少目前看来不可能成为主流，因此，开发商这种行为噱头大于实际”。黄河翔如此理解当前市场热议的网络竞拍卖房。黄河翔解释道，至于网络卖房到底能不能成为主流，要看参与的房源多少与购房者的接受程度。

　　至于万科大张旗鼓宣布其将会在14个城市，推出10亿元的房源网购，有业内人士直接指出，这更多是一种宣传。“反正现在市场上房子不好卖，于是开发商就想方设法，找各种方式来卖房出货。而网络卖房更多是一种营销手法”。该人士如此解释他对当前网上卖房的看法。(见习记者 甘刘林)