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类住宅
限购时代，什么样的房产品最红？毫无疑问，是“类住宅”。
当限购成为时下购房投资的最大门槛，商业地产的春天悄然来临。包含商铺、写字楼、酒店式公寓在内的商业地产市场逐渐兴盛起来，其中，酒店式公寓如滨江·城市之星、中凯·东方红街等，度假房产如西溪湿地边的悦榕庄、市中心杭汽发项目的四季公寓等物业，因为在形态与功能上与住宅产品的接近，成为不少外地购房者以及其他限购人群的最佳选择。
受去年开始的新一轮调控政策影响，众多房地产企业在短短一年不到的时间内，纷纷向市场推出了众多兼具酒店式公寓功能的众多类住宅类产品。
今年3、4月间，位于钱江新城中心位置的滨江·城市之星以压轴的姿态，正式推出50年产权的酒店式公寓项目——CBD5号与CBD6号，两次开盘均创下了开盘即销八成的好成绩。本次酒店式公寓的推出，使限购者有机会买房，一方面不用担心受政策调控而导致房源贬值，不失为一种好的投资渠道，另一方面，类住宅的产品形态又起到了居住自用的功能。
今年9月，位于下沙的保利·东湾推出千人团购，以此为契机打退酒店式公寓房源，开盘第一天就引来1000余组购房者，引发了淡市下的抢购热潮，一时风头无两。在前来的购房者中，有不少来自温州、台州等地的购房者，他们手中有充裕的现金，但苦于限购的门槛，无法购买住宅类产品，急需寻找一个可以替代住宅的房地产投资产品
滨江·城市之星与保利·湾天地仅仅只是今年亮相市场的众多类住宅产品的两个典型项目。除了它们之外，还有中凯·东方红街、宝龙城市广场、世茂广场、原筑壹号等销量与口碑双丰收的类住宅项目，在这不平常的一年中吸引了所有人目光。
事实上，这两年杭州的酒店式公寓等类住宅项目在户型设计和细节考量上已经越来越往住宅的方向发展，可以说除了产权年限的区别，现在的酒店式公寓在功能设计和居住舒适度上已堪可媲美住宅。目前市面上较为多见的小面积酒店式公寓，要么走的是按照住宅区设计的小户型低总价的紧凑路线，要么是依托LOFT的户型优势做成小跃层设计，增加了可观的使用面积，市场认可度均十分高。而在价格方面，无论是钱江新城还是下沙，或者是主城区，酒店式公寓更是低于一般的住宅类产品，就首付的比例都低于普通二套住宅要求，这也成为类住宅产品打动人心的另一大筹码。
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成本价
成本价，在今年，它还有一个更加形象的说法——“裸价”，随着楼市温度由凉转寒，以及价格战的不断深入，已经慢慢蔓延到了杭州楼市的每一个角落，成为不少项目开盘的大标题。
今年7月，位于滨江某楼盘在售楼处公开了包括土地使用权取得费5674元、住宅开发成本5665元、期间费用2232元、预期利润6525元以及税金7404元等在内的详细成本清单以及销售价格组成，让购房者大感意外。虽然事后开发商为避免争议选择三缄其口，它还是成为了杭州首个自晒成本的楼盘，并受到了业界的关注。
随着时间进入下半年，各大楼盘的折扣力度越来越多，为了彰显开发商的诚意，原本作为商业机密的成本价也渐渐不再那么神秘，被越来越多地摆上台面博人眼球，“定价接近成本”成为销售人员最爱使用的措辞。
本月桥西板块顺发·吉祥半岛的地价开盘必将成为2011年杭州楼市的重要纪事之一——它正式开启了主城区的破冰之旅，以每平方米均价17800元，在杭州楼市引发轩然大波。据悉，顺发·吉祥半岛于2009年6月取得地块，楼面价为10138元/平方米，这个价格加上建安、财务等成本，与开盘的价格实实在在相差无几，可谓是“低空擦过”。
如果说以近乎成本的价格开盘，对于开发商来说已经十分煎熬，那么一些以“亏本价”姿态面世的楼盘，更是大博了一把同情与眼球。如12月初开盘的华元美林公馆的均价则为16000元/平方米，开发商提供的成本价却高达20000元/平方米，不知是不是因此而博取购房者的不少同情分，最终取得的销售成绩还是相当不错的。
另一个引人注目的项目是位于下沙的宝龙·城市广场。早在上个月，宝龙城市广场的售楼部就对外宣布，将于12月初推出50套高层住宅，户型面积为50到80多平方米，预计总价在60到100万元之间，由此折算下来，均价在11000元/平方米左右。而据资料显示，宝龙地产于2010年拿地时，三块地的楼面价分别为10281元/平方米，9916元/平方米和10276元/平方米——22亿元的总价，当之无愧地成为当年的地王项目。如果均价真的在11000元/平方米左右，那么开发商的尴尬处境可想而知。
龙湖·香堤溪岸、德信·中外公寓、中豪·四季公馆、保利·湾天地、中天·西城纪、金都·夏宫等等，越来越多成本价楼盘的出现，对于购房者来说可谓是一件不折不扣的大好事。事实上，纵观这些以成本价、亏本价开盘的楼盘，销售成绩均十分优良，这也可以看出，“成本”二字对购房欲望的刺激。
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谣言
核心提示：真真假假，假假真真，在房地多事之秋的今天，相信绿城的明天不会再有谣言。
2011年的楼市房产明星非“绿城”莫属，自从11月1日晚，有网友在微博中爆料，“浙江绿城地产申请破产，据说与资金链、高利贷有关，不知真假，求证实。”的消息后，有关绿城申请破产的消息在微博上快速传播。而就在此前的几个月里，绿城曾被爆料“资金链断裂，急向信托融资”，的消息。如今，绿城再次遭遇“破产”传言，究竟是真是假？在破产传言几个小时之后，绿城董事长宋卫平深夜通过微博对外公布，“传闻子虚乌有，绿城一切尚好”。
说2011年是绿城的“辟谣年”一点不为过，9月、10月、11月的谣言相继被攻破，12月初又传来央视财经评论员辣姜一条微博，其中提到：“浙江绿城终于成为了中国房企第一个倒下的公司，绿城以彻底卖身的结果谢幕了。据可靠消息，中投已经入主，并真正成为绿城控股方，‘杯酒过后’完成签约，宋卫平‘已释兵权’，正合他另谋出路的悲壮心愿！”辣姜并没有透露消息来源，在微博上的数百条评论中，有不少对此消息的真实性提出了质疑。
对此，绿城集团相关负责人辟谣，否认了中投集团入主绿城的传闻。
绿城集团在国内房地产行业中，一直以产品品质高和企业负债率高著称。今年随着调控的深入，资金链日趋紧张，关于企业的各种传闻也随之而来。真真假假，假假真真，在房地产多事之秋的今天，相信绿城的明天不会再有谣言。
与“明星”绿城相比，2011年有关楼市的另外一些谣言则显得多少有点肤浅了……
7月中旬，有网络传出金沙湖不挖了。众所周知，金沙湖在杭州楼市的各大板块中，知名度非常之高。这里云集了龙湖滟澜山、名城湖左岸、德信中外公寓、德信早城等一批知名楼盘，无一例外，各大楼盘都将“金沙湖”作为宣传卖点，作为一个绝佳的景观资源来营销。就是这么一个颇受人关注的金沙湖，却传出“不挖了”，不得不让人费解。紧接着，谣言被攻破，有记者亲到现场采访项目开发建设指挥部的负责人，发现原来谣言空穴来风！
9月初，有传闻说，杭州市有关领导密集调研房地产市场，有可能已在酝酿针对90平方米以下户型放开限购。虽然随后杭州市房管局有关工作人员告诉记者，没有听说过这个事情，不过一石激起千层浪，杭州楼市已然众说纷纭，闹得是沸沸扬扬。
9月中旬，一则关于商品房住宅结顶后才能放贷的消息不胫而走。根据杭州市的相关规定，高层、小高层主体工程出地面，多层完成主体工程建筑量的三分之一，便可达到申领预售证的条件，这个时间显然比结顶要提前了许多。如果消息如实，意味着开发商要拿到全款，起码还要等大半年的时间。这样的话，资金链本来就紧张的开发商会更加雪上加霜，资金周转压力会更大。结果证实，这也不过是个传言……
(记者 李超)
