天津住宅库存“消化不良”

　　记者从中国指数研究院获悉,2011年11月天津住宅出清周期保持在20个月；截止到11月28日住宅市场的可售量为14.8万套,环比增加8184套。所谓出清周期,即为目前可售套数除以往前推6个月的平均销售套数所得的清理库存的周期。也就是说,从现在开始,没有任何新房源入市的前提下,当下的库存住宅仍需要近两年的时间消化完。

　　进入12月份,根据搜房网粗略统计将有31个楼盘将开盘,12月新增供应预计环比同比均出现较大幅度上涨,加上11月底累计的可售量,12月份天津住宅市场供过于求的态势更为明显,市场压力巨大；进入年底最后一个月,开发商抢收态势更为明显,且这些新开盘项目的价格优势更为明显,预计12月份成交均价将在11月份基础上略有下滑。

　　中国指数研究院华北分院副总监钟文辉在接受记者采访时表示,目前,11月的出清周期参数以及天津楼市住宅的库存量已经达到有史以来的新高。而在楼市成交量的表现上,11月的成交面积基本与2008年11月楼市低谷时期的数字持平。由此不难看出,楼市低迷的态势日渐浓重。钟文辉表示,如果12月开发商尚未加大实质性的促销力度来触动购房者的心弦,年底上述参数或将出现持续飙升的态势。