河北省房贷市场未现松动迹象

　　日前，媒体报道称，天津、北京、南京等地部分银行开始适度放松居民首套房贷利率，对首套房贷实行基准利率，房贷“松绑”态势显现。但记者昨日(12月14日)采访我省房贷市场发现，我省首套房贷利率并未松动，并且从多家银行的调查情况来看，目前普遍在上浮10%-20%左右。

　　昨日(12月14日)记者采访中，建行一支行个贷部门人士明确表示，该行目前对于首套房贷仍然实行基准利率基准上上浮10%的政策“现在首套房贷上浮10%都有许多人排长队等着放款呢，而且年底银行流动性都紧张，别说基准了，能顺利放款就不错。”

　　中行则表示平均要上浮20%，工行表示对于首套房贷利率方面一般是上浮10%-20%。“我们现在执行差别化的信贷政策，根据合作楼盘不同，以及客户个人资质不同，首套房贷利率有可能上浮10%，也有可能上浮20%或者是25%，基准利率是肯定没有的。”中行人士这样明确告诉记者。

　　只有农行对于首套房贷可以执行基准利率政策，但该行信贷人士明确表示，这不是最近才放松的，而是该行一直执行这样的利率政策。

　　对于记者询问的利率放松一事，这些银行明确表示，目前丝毫没有放松迹象，“不像外边说的那样，额度松了，至少我们一点没有感到”，某行一位信贷人士告诉记者。

　　记者采访中了解到，尽管12月5日，中国央行下调存款准备金率0.5个百分点，此次下调后，大型金融机构和中小型金融机构存准率将释放近4000亿元的资金。但是具体到房贷，银行的信贷投放能力似乎并没有明显提高。

　　我省银行业人士表示，尽管银行在利率方面拥有一定的操作权，但是在实际执行时不能与国家政策相违背。目前国家已经强调了明年不会放松房地产市场的调控，因此，明年首套房贷利率回归基准利率可能性也不大。具体房贷怎样变化，要等到元旦以后，新的额度下来才能知道。

　　算账

　　执行基准利率和上浮10%的利率，每个月还款额能相差多少？

　　以贷款总额为30万元，还款期限为20年为例，采用目前普遍使用的等额本息还款法计算：执行基准利率(7.05%)，每月还款额为2334.91元。

　　如果在基准利率的基础上再上浮10%(7.755%)，那么每月还款额则变为2463.77元，比执行基准利率每月多还款128.86元。