新疆房企寻求地钱合作开发模式应对资金压力

　　中新网乌鲁木齐12月15日电(朱景朝)在楼市遇冷和国家宏观调控政策的双重压力下，新疆部分房地产企业资金吃紧，不得不选择以地找钱合作开发的模式，应对调控期。

　　记者从新疆房地产协会了解到，乌鲁木齐目前有400多家房地产公司，真正有项目的也就100余家，其中至少20%的开发商手中有地但没有钱。

　　一位消息人士透露，近期部分手中有地却缺乏资金的中小型开发商正在主动寻找实力型开发企业，有意转让土地。而与记者熟识的新疆唐城房地产公司负责人证实，他们9月已经买了地块，目前资金紧张，欲寻企业合作开发。

　　这位负责人称，此为无奈之举。因为从银行获得贷款非常难，条件非常苛刻，银行对中小房企老板及其公司信用都要严格考察。小额贷款公司的融资额度最高不过100万元，融资期限短多在半年左右，利息高，成本压力大。

　　据了解，一年前楼市好的时候，中小房地产企业选择借高利贷解燃眉之急，但通过快速回笼资金、土地抵押贷款等手段，能顺利还上高利贷，所以民间债主和典当机构也愿意放贷，但现在这种游戏无法继续了，因为银行紧关拆解大门，另外销售不畅，回款跟不上。

　　新疆房地产协会发布数据显示：2011年10月全疆房地产开发投资438.17元人民币，比前三季度回落9.7个百分点；乌鲁木齐住宅用地土地出让金3.41亿元，成交量比去年同期减少63%；乌鲁木齐市的房价涨幅下行趋势明显。