近期,市场上的低价开盘项目不断蔓延。记者通过走访发现,低价开盘使得部分地区一手房、二手房形成明显的价格倒挂。
·现象·
中介劝说二手房主降价
“现在市场不好,您的房子看房、问房的人不少,但就是价格太高,谈不拢。这套房子挂牌也快两个月了,您是不是考虑一下调低一些价格……现在成交的二手房本来就不多,您可以看看我们店里的数据,成交的都是低价的。”12月初,位于朝阳区青年路的一家二手房中介业务员刘霄,正在给二手房业主打电话,这样“劝降”的电话,他一下午已经打了六、七个。
刘霄向记者抱怨,他已经很长时间没有卖出一套房子了。“这个区域新开盘的楼房都是低价入市,甚至比周边二手房的价格还低,二手房一点优势都没有。现在新房都打折促销卖不动呢,二手房除非装修特别好、家电齐全,可能还稍微好卖一点,但实际上,很多新房现在也都是精装修。”刘霄无奈地摇了摇头。
记者发现,该中介门店位于这一区域人流集中、较为繁华的主干街道上,间隔不远处便有多家二手房中介门店在营业。当日下午,这条街道上行人往来众多,但是,几家二手房中介则是门面冷清,少有人问津。
其实,已经有不少二手房业主为了尽快出手房源,多次调低了价格。刘霄指着门店橱窗中张贴的一个房源广告说,“比如这套房子,最初在这里挂出的价格是150万元”,一直卖不出去,业主把价格降到了142万元。还是没卖出去,前两天,业主又过来调价,现在是138万元。”记者看到,这张房源的广告纸上,还写着“业主急售,降价好房”,以吸引客户目光。
据介绍,通常情况下,旺季的时候,户型较差或者总价较高的房源,自挂牌到交易,所需时间为一个月至一个半月左右。调控当前,这一销售周期自然被拉长。记者了解到,目前,一般情况下的成交价相对于挂牌价均有10%到20%的折让。
·案例·
“倒挂”区域内新盘低价入市
记者通过走访发现,一、二手房价格倒挂的区域都有一个特点,即该项目所在区域内的新盘数量较多,供应量较大,新盘均进行了降价,低价入市;此外,附近的二手房多为定位高端、配套成熟的知名项目楼盘,这些楼盘的价格当年曾经一度处于高位。
昌平是目前在售新房主要分布的热点区域之一,新房价格因供应的大幅增加开始出现探底趋势。
记者调查发现,位于回龙观的东亚上北鑫座为商住两用,均价为16800元/平方米;位于霍营的首开国风美唐,目前在售均价21000元/平方米;位于昌平区城内的金隅万科城目前在售均价为14000元/平方米。而昌平二手房销售区域主要集中在回龙观、北七家、昌平县城等地,二手房报价主要分布在12000元/平方米至19000元/平方米,均价在15000元/平方米左右,出现了一、二手房价倒挂。
此外,大兴一楼盘目前起价为13200元/平方米,均价14500元/平方米,而同小区二手房的价格已达到15000元/平方米以上。
·数据·
一、二手房成交量分化
急于卖房者会调低价格,但是很多二手房业主长期持有,并不急于抛售。“现在还没决定好什么时候买房,等我决定了,就把手里的房卖了变现买新房。或者遇到金融形势、经济形势相当恶化的时候,我会急于卖房。”二手房业主谭先生说。
低迷的楼市令在市场高位进入的投资者倍感煎熬,吕小姐名下一间位于石佛营“炫特区”项目的房子,自从10月份在中介挂牌以来,直到今日还未能售出。“没法降价,降价就是赔钱,准备先出租。这个小区出租还能要个不错的价钱。”
记者了解到,这些都是造成一、二手房价格倒挂、二手房有价无市的原因。
价格倒挂,也带来了成交量的变化。数据显示,2011年11月1日至28日,一手房成交量为6099套,环比上月上涨27.2%,同比去年下跌43.0%;二手房成交量为6578套,环比上月下降0.9%,同比去年下跌55.0%。一、二手房的成交量开始出现分化。伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为:未来一段时间内,一手价格下调将成为市场主流,从而形成更多“一、二手倒挂”个案,使得整体一、二手房价价差还会进一步缩小。记者 陈静思