二手房成交量骤升后骤减

　　【事件回顾】

　　12月10日北京开始执行新的二手房计税指导价以及启动普宅的最新标准。此次普通住宅均价标准上调后,购房者会因此少缴纳税费,受此影响，北京市二手房交易12月上旬剧增，仅前9天二手住宅成交量就高达10063套，比11月全月成交总量超出三分之一。据北京市住建委官方网站数据显示，从6日开始北京二手住宅网签量连续4天突破千套，6日为1006套，7日为1174套，8日为2683套，9日更是创造两年多来的最新纪录，达到2828套的新高。

　　12月10日后，前几天过户交易大厅爆满的景象，突然迅速转冷，北京二手房网签量也迅速陷入谷底。数据显示，10日、11日两天，北京二手房网签总量仅有44套，11日成交9套，创下2009年以来除春节假期以及国庆节假期外的最低值。

　　造城二手房成交量大起大落最重要的原因就是最低计税价的上调。目前，北京市住建委并未公布调整后的各区域最低计税价，不过，链家地产市场研究部根据当前市场的成交价以及各区域房价的涨幅情况判断，全市最低计税价涨幅大约在3倍左右。

　　据了解，目前的最低计税价标准并不是采取“一刀切”的方式，各区和具体项目高低有别。最低计税价标准是根据目前的价格水平，以及楼盘的建筑年代、楼层等多个因素来决定。因此，出于同一楼盘的不同套房，可能有不一样的最低计税价。

　　不过，喜忧参半的是，普宅标准的上调虽然让一部分业主得到了税收优惠，却招致了仍未被摘掉豪宅帽子的业主不满。他们认为不公平的是，同一个小区、同一座楼、同样户型，降价后买房的业主，可以按照新政享受普通住宅税收优惠，降价前买房的业主则被排除在外。业主小李在2010年10月以2.5万元/平方米的价格买了一套67平方米小户型房，按照新政，她仍需按照非普通住宅的标准交纳5万元契税。但楼下同一户型的业主，因为在降价后以2.1万元/平方米的价格购买，契税只用交纳1.4万元。

　　还有一些业主认为，普通住房标准没有考虑总价因素，于是便出现了大户型享受税收优惠，小户型竟成了“豪宅”的现象。远洋一方小区出现了这样的情况：同一座楼、同样户型，4层每平方米的售价比5层贵50元，4层的住宅就成了豪宅，需要多背负4万多元的契税，5层则是普宅。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，新普通住宅标准目前还处于相对粗略的批处理阶段，对于特殊情况，建议提供些细化处理。记者 陈静思