11月房企销售业绩继续跳水 各企业制定过冬准则

　　截至本周，包括万科、保利、碧桂园等多家上市房企公布了11月份的销售业绩。业绩下滑几乎成为房企整个11月份销售表现的代名词。众多房地产开发企业纷纷抛出“过冬论”，并制定了多条措施作为企业过冬的准则。通过快速销售产品减少库存，回流现金，现金为王；延长项目的开发周期以期望一定程度应对调控周期。

　　>>11月业绩

　　集体下滑

　　截至本周，包括万科、保利、碧桂园、富力地产、建业地产、佳兆业、花样年等多家上市房企公布了11月份的销售业绩。统计数据显示，已公布11月销售数据的16家全国性房企销售额集体跳水。其中有15家房企销售金额同比环比均出现明显下滑。业绩下滑几乎成为房企整个11月份销售表现的代名词。

　　以万科为例，11月公司实现销售面积73.8万平方米，销售金额82.9亿元；其中销售面积环比下降27%，同比下降24%；销售金额环比下降20%，同比下降36%。

　　事实上，在一系列调控措施影响下，万科销售额自8月份开始出现同比下降，8至10月份销售额分别同比下滑12.6%、12%和33%，销售面积在9至10月分别同比萎缩4.9%和23%，9月份以来出现成交面积和成交金额双降局面。

　　临近年底，房企面临更加沉重的销售压力。11月单月销售业绩下滑明显，除了保利地产，其余几家房企环比下降幅度都在10%以上，即使如万科在上海、杭州等地大幅降价“抢收”，11月销售业绩依然下滑了近20%。

　　链家地产首席分析师张月认为，从限购政策对市场的直接干预到房产税的试点推行，国家层面上抑制房价过快上涨的力度和范围正在逐渐扩大，房地产行业正在逐渐驶出“高增长、高利润”的快车道，高储备房企在未来几年内会面临较慢的周转速度和较高的成本压力。

　　北京市场 业绩分化加剧

　　就北京市场业绩而言，2011年北京经历最严厉的楼市调控，在京开发商业绩普遍滑坡，但多数标杆房企的销售业绩依然呈现稳定增长。据链家的统计显示，万科、龙湖、保利、中海三家房企今年前11月的销售业绩已超过去年全年，另外远洋、北京城建、中国铁建等四家房企的业绩已与去年全年接近，预计实现全年业绩赶超无太大悬念。

　　据万科北京公司透露，算上唐山和秦皇岛的项目销售，今年万科在京的销售业绩已提前赶超去年，仅在北京市商品住宅的销售金额就达到63.4亿。

　　此外，在北京，继去年以过百亿的年度业绩盘踞北京市场前三，龙湖今年继续领跑北京市场，今年前九月，龙湖北京超额提速完成集团年初定的任务指标。11月13日龙湖·好望山开盘，当天认购近100套别墅，成为今年以来房地产市场唯一一个单日售出百套别墅的项目，涉及销售金额4亿元。龙湖·时代天街则于11月19日低价入市，当日推出的216套房源全部售罄，销售金额逾2亿元，截至月末，累计认购金额超过4亿元。

　　相对而言，中小房企今年销售略显惨淡。根据链家地产市场研究部统计，今年前11月北京商品房销售排名前50的房企总销售额1597.8亿，同比减少5%，中小房企共16个上榜，较去年减少5个，总销售额237.9亿，同比下降41%。这表明调控下大型房企业绩稳中有涨，中小房企业绩下滑明显，业绩分化程度再度加剧。