2011调控效果初显 如何挤干房价海绵最后一滴水？

　　据中国之声《新闻纵横》报道，如果评选2011年中国经济热词，“房地产调控”毫无疑问会榜上有名。从年初时的些许疑虑，到年中时三线城市房价的疯长，再到年末时，一线楼市价格的摇摇欲坠，2011年的楼市的跌宕起伏简直可以拍成一部好莱坞大片。在各地媒体叫嚣“楼价跌了”的今天，房地产市场的温度究竟如何呢？中国之声连线中央台记者季苏平，关注详细情况。

　　主持人：俗话说，一滴水可以折射太阳的光辉。那么，现在正在回落的房价，可以从哪些细节上体现出来呢？

　　记者：我现在是在链家地产北京西城区的一家普通门店。和北京还没有亮透的天一样，这家中介门店也是一片漆黑。借着外边昏黄的路灯，我能看到各种房屋出租和出售信息挂在门店里。我数了数，光是特价房源的广告就有好几则，几个月前这个位置的特价房还屈指可数。和在最近两天的采访中，门店的小李告诉我，今年从一月到现在，大家上班的时间越来越晚，早来了，店里也没啥事儿能做。

　　主持人：其实这些变化就发生在我们身边。很多小区里的中介公司悄然减少，很多人的手机里的房产短信却突然增多。

　　记者：现在房产中介确实不是好干的活。我记得第一天我去找小李的时候，他正站在离门店不太远的路口招揽潜在顾客。如今大家都惦记着房价会跌很少能买房子，只能指着租房子这点儿生意了。为了能租出去一套房子，小李每天要打好几十个电话，联系业主和租户，还要带着客户看房，有时为了等一个客户，在风地里站个把小时都是家常便饭，现在北京的温度只有零下几度，人都差不多成冰棍。即便如此，小李一个月的任务也很难完成，这就意味着，他一个月挣不到2000块，越来越多人离开了这一行。

　　主持人：中介作为房地产市场中的一份子，透过他们的生存状态我们能洞悉哪些有价值的信息呢？

　　记者：老话说，历史是人类最好的教科书。回头看看2008年，人们不难发现在房价大幅大跌前大约半年，也曾经出现过中介关店、洗牌的情况。作为地产代理行业的排头兵，中原地产在国内一线城市的收缩让人感到了调控的威力。在短短一年的时间，中原地产在北京、深圳等一线城市关闭了100家门店。中原地产此举多少有些壮士断腕的感觉，按照目前深圳市不到3000套的成交量，要养活深圳中原的320多家门店，6000多名员工，很难。

　　2010年以来，针对部分城市房价过快上涨、投资投机购房过度活跃等问题，中央分别于去年1月、4月、9月和今年年1月、7月，连续5次出台加强和改善房地产市场调控的政策，商品房价格过快上涨的势头得到遏制，商品房价格涨幅逐步回落。明年，房价会像人们预期的那样回归理性吗？史上最严厉的房地产调控是否会迎来中国房地产市场良性发展的契机？

　　北京通州区是本轮房地产下调的一个样本。此前一直岿然不动的房价，从十月份开始，突然松动，且势头一发不可收拾。如果说十月份还只是个别房地产商的小打小闹，到了十一月降价已经遍及整个通州，并开始向其它郊区和城中心区蔓延。然而人们似乎对此并不买账。