广州楼市全年成交量或跌至10年最低

　　据广州市房管局数据2011年1-10月统计，广州十区商品住宅市场遭遇寒冬，供需齐降。其中，商品住宅新增供应523万平方米，同比下滑21.5%，成交面积487万平方米，同比下滑13.8%，成交均价13411元/平方米，同比上升4%。尽管最后两个月的官方成交数据还没正式出炉，但据网易房产监控阳光家缘的成交数据显示，11月广州全市楼市成交面积约为55万平方米，而合富辉煌近日公布的研究数据显示，按照2011年11-12月的成交趋势，预计12月成交面积将不足40万平方米。如果按12月成交40万平方米计算，今年全年广州楼市总成交面积约为582万平方米左右，这与2008年楼市成交低谷时期的成交量553万平方米的数据非常接近。而合富辉煌分析认为，今年的成交量甚至有可能跌破2008年水平，成为十年来广州成交量新低位。

　　全年楼市只有萝岗跌？

　　从统计数据可以看出，今年前11月楼市成交量的下跌主要的原因在于中心城区的缩量。其中，中心六区的供应量以及成交都出现了不同程度的缩减。而传统成交旺区天河、海珠以及白云等区域的量减幅度非常大。而相反，广州周边区域，增城、花都，以及南部的番禺等地则成为今年成交的主力。从化、南沙在成交量的上升势头也相当明显。

　　成交量在大幅下跌，而从成交价格上看却仍然在走高，但走高的速度则变缓。今年前十月广州楼市成交均价同比仅上升了4%。在限购的制约下，很大一部分的投资者已经被限，今年广州整个下半年不少楼盘都在用着各种法子来推动销售，其中也包括了加大优惠幅度或者直接调低出售价格。特别是在第三季度以来，不仅是周边区域，甚至在市中心的很多楼盘的发售价都远低于此前的吹风价。不少购房者都在期待房价的抄底时机。

　　但据合富辉煌的分析，尽管在今年前11个月，广州十区成交均价同比涨幅为4%，但“涨幅较低主要由结构性原因所致，各区楼价实际上都有较大的升幅”。据数据显示，天河区、海珠区等中心六区及花都区在今年来均价涨幅超过20%。南沙区、增城区和番禺区均价增幅也在14%-19%之间，升幅较高。而降幅较低的从化区，均价升幅也达到6%。在全市各区市中，仅有萝岗区由于成交产品结构，包括限价房及内部认购房源等因素的影响，价格出现了同比下滑，但下跌幅度也只有1%。

　　降价预期加重市场观望

　　尽管从今年2月开始，限购、限贷、限价等各种“限”字头政策出台，但市场的紧张气氛在上半年并没有体现出来。特别在开发商层面，尽管对后市都普遍担忧，但直到今年第三季度才真正进入了广州楼市大幅增加市场供应量的时期。在9月以后，广州房地产市场的新货供应量明显增多。仅在9-11月三个月时间，全市月均新增供应面积就达到78万平方米。而在此之前，2月-8月，月均的新增供应量也只有40万平方米。

　　但新增供应的增加，却赶在了市场观望情绪最浓烈的时候。市场的新货量增加了，却并没有带来成交量的提升，反而在10月以后，成交量更是大幅缩水。11月全市的成交面积也只有不到55万平方米。

　　合富辉煌的分析人士认为，成交量的下降是由于现时购房者对未来楼价回落预期增强，整个消费市场进入观望。对于后市“楼盘价格出现高位回落，并由外围传导至市中心。” 记者 蒋劲劲