七成房企年终业绩报喜 资金压力大前景仍堪忧

　　临近年底，各大房企究竟能在2011年交出怎样的成绩单？在宏观调控的持续压力之下，开发商在今年日子过得都并不是十分如意，但从近期部分上市房企公布的年度预告中可以看出，仍然是报喜胜于报忧，预计业绩增长的仍然占大多数。在已经发布业绩预告的26家上市房企中，预喜的就达到19家。尽管如此，但有分析指出，面对房地产冬天房企仍然处境艰难，特别是在资金链方面，已经日趋紧张。甚至有消息传出已经有房企将在建工程停工来缓解面临的资金压力。在报喜的背后，开发商的前景并不乐观。

　　七成房企提前报喜

　　截至12月13日已经有26家上市房地产企业发布了今年的业绩预告，其中17家企业提前向市场表示今年业绩增长，还有两家房企在预告中宣称已扭亏为盈。数据显示，在预告业绩增长的房企中，华夏幸福预计今年净利润增长幅度在100%以上，而天伦置业预计今年净利润为1700万—2100万元，增长幅度为79.41%-121.63%，上年同期净利润只有947.54万元。

　　此外，万科、保利两大房地产龙头企业都在11月的业绩报告中称已经实现了全年销售业绩增长。万科在今年前11个月，销售金额已经达到1157.2亿元，超过了去年全年的1081.6亿元的总销售额。而保利地产在今年1-11月签约金额也达到了676.22亿元，同比增长18.33%，同样也超过了去年全年销售金额。而另一个地产龙头金地集团，前11个月，累计实现签约面积192.9万平方米，同比减少5.4%；累计签约金额262.1亿元，同比增长7.7%。如果12月销售与11月持平，那么金地集团在今年全年将实现300亿元的销售额，同比去年将有5.9%的增长。

　　年末冲刺或成空谈

　　年末最后一个月向来都是房企们冲刺年度销售目标或者拉高增长率的重要时段。但有房企负责人告诉记者，这样的冲刺一般只限于12月份的前半个月。“在12月中下旬，即使再发力推货，签约的时间也一般都在年后，已经不能纳入到年度的销售额当中。”因此，现时基本可以为各大房企的全年成绩盖棺定论。

　　但据数据显示，在12月上中旬，国内8大重点城市新建商品住宅成交量合计环比下降6%，像去年一样的年末“翘尾”行情出现的可能性已经不大。事实上，市场观望情绪浓烈已经成为房企冲刺的最大障碍。在11月的销售业绩当中，包括万科、中海、保利在内的大型房企销售面积都在缩减。即便是降价促销动作较大的万科，11月的销售金额也环比减少了20%。有市场人士预计，在12月，这些房企的销售金额进一步缩减的可能性很大。

　　资金压力仍然持续

　　据北京产权交易所最新的统计数据显示，在12月5日至9日，房地产业成交和挂牌的金额分别为18.97亿元和12.71亿元，均位于首位。这表示，尽管临近年关，但房地产行业的股权并购仍然非常活跃。有业内人士认为，这表明，现时房企们仍然面临着相当大的资金链压力。而且预计这种压力在年后也依然会存在。资金问题已经成为不少房企面临的首要挑战。市场观望情绪浓烈，成交的低迷，尽管已经有不少项目公开降价促销，但仍有很多楼盘处于卖不动的状态。不少房企都在积极卖房的同时，开始渠道融资，甚至开始“节流”。

　　把房卖出去是房企们最大的渴望。在房地产冬天之下，开发商除了自身大力促销之外，还通过一二手联动的方式大打人海战术推售楼盘。包括中原、满堂红、合富辉煌等在内的大型中介公司已经开始将重心转移到一手楼盘的代理销售当中。除了卖楼之外，还有一种快速回钱的方式，那就是出售股权或者项目，或者将旗下项目暂停开发。尽管这对于房企们而言“很伤”，但在资金压力面前这也不失为一种断臂自保的方式。早在一个月以前，绿城地产就曾传出有可能转让项目回笼资金过冬。而在近日，同样也有消息传出，广东某大型房企已经开始叫停在建但还没开卖的项目，这些项目的预售期都在2014年左右。（记者 蒋劲劲）