2010年以来的楼市调控措施对全国房地产市场产生了深刻而重要的影响，江西市场也不例外。一年多来，我省认真贯彻落实国家各项调控政策措施，全省房地产市场总体运行平稳，宏观调控成效逐步显现。那么，今后会有什么样的发展趋势？省统计局固定资产投资统计处综合各方面的情况进行了分析。
房地产投资已连续三月回落
去年以来，是国家对房地产市场宏观调控最为频繁的时期。据不完全计算，2010年全年陆续出台的各种调控政策频率达21次之多，出台政策频率之高创近年之最。进入2011年，随着“限购令”、“限贷令”等政策的出台，销售额增幅在持续高位运行中出现收缩。
相对于全国，尤其是发达地区，我省房地产调控效应相对滞后。今年年初，在上年市场积聚的投资开发力量支撑下，我省房地产开局增长势头活跃，市场变化并不明显。至下半年后，在调控政策的深入和外部调控作用扩散的影响下，出现一系列变化。从今年前10个月的情况看，房地产开发投资先平后扬，7月份增速达到35.8%的高峰后开始有所回落；市场销售总体平淡，在起伏发展中呈下滑态势；价格逐月攀升，涨至7月达到高峰后回落。
统计显示，8月、9月和10月房地产开发投资增速环比持续出现回落，且有加速回落的态势；从住宅户型看，小户型房屋竣工面积继续下降，大户型竣工面积继续增长。
前10月销售额环比微涨0.1%
从全省情况看，我省单位商品房销售额在9月突破4000元/平方米达到4053元/平方米后，10月略有上升。1至10月单位商品房销售额为4058元/平方米，环比微涨0.1%，和上年同期比涨幅为31.8%。
但随着销售量的放缓，商品房待售面积增加。10月末，全省商品房待售面积443万平方米，比上年同期增长18.3%。其中住宅待售面积319.1万平方米，同比增长11.6%，增速逐月加快。以户均90平方米的房型计算，可满足3.5万户新增住户的需求。
今年市场下行态势已成定局
纵观今年江西房地产市场总体情况，国家施于房地产市场的一系列调控政策正在发挥效应，且影响作用越来越明显。在调控作用继续发展的形势下，今年房地产市场下行的态势已成定局，预计明年我省房地产开发投资总体呈回落发展态势，房地产业进入下调的运行区间。
另外，金融政策收紧，遏制了开发投资的高速增长。近期虽下调了一次存款准备金率，但仍居高位，使得开发商资金紧张，个人购房可贷额度变少，获得贷款速度变慢，遏制了房地产开发投资的资金来源。我省房地产市场调控效应尽管滞后于发达地区，但房价涨幅收窄、环比价格滞涨的态势已然出现。
“十二五”每年需增2940万平方米房子
房地产业作为国民经济中的一个重要产业，其产业链可直接或间接地带动家用电器、住宅装修等60多个产业的发展。而对于我省来说，在着力建设富裕和谐秀美江西的进程中，房地产业有着稳健的发展空间。
2015年我省人口总量将达到4650万人，若城镇化率达到52.8%，城镇人口将超过2455万人，五年间每年要增加约98万城镇人口，即使按户均建筑面积90平方米、人均建筑面积30平方米计算，则每年需新增近2940万平方米的住房供应量，这还不含改善性需求新增量。
此外，保障性住房建设持续加力为房地产发展增添后劲。我省保障性安居工程2011年计划建设33.1万套，根据建设周期及各地落实情况来看，明年将迎来保障性住房竣工高潮，加上新一年保障房计划的开工建设，将为房地产开发增加充实的工作量。（焦毅 记者 秦谦）
