刚刚闭幕的中央经济工作会议已经为明年楼市走向定了调子，即要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展，这让一直期盼来年再战的房地产商们彻底没了希望。
而在楼市成交持续低迷和年关将至的多重压力下，广大房企似乎也已经到了黔驴技穷的地步，试图抓住价格这一最后“稻草”快速回笼资金加紧备粮过冬。
房价上演“高台跳水”
近一段时间以来，虽然传统的销售旺季已经过去，但佛山楼市却显得异常热闹。不仅各大楼盘的推货热情日益高涨，优惠促销也是十分给力。
近日，继地处禅桂中心城区的卓远景峰祭出“5字头”的低价大旗之后，顺德区更是爆出了“2字头”的历史低价。据市民报料，顺德区杏坛镇某楼盘日前打出了“洋房现楼，即买即收楼，至抵价2980元/平方米起”的巨幅广告以招揽客户，虽然该批产品为去年销售的剩余尾货，但2980元/平方米的售价是自2007年以来顺德第一次出现“2字头”的一手房单价，消息一出立刻在坊间引起了一片哗然。
“这样的价格虽然只是个例，但在一定程度上也反映出了佛山当前的市场状况。”据佛山新力房产公司常务副总经理葛富金介绍，自“金九银十”成交遭遇滑铁卢之后，佛山各大楼盘就已经开始普遍加大了优惠促销力度，而与此前送物管费、送装修的优惠方式不同，目前在售楼盘更多的是采用直接降价的做法来换取量涨效果。
而正如葛富金所说的那样，近一段时间以来，佛山的房价显然是在上演“高台跳水”秀，房价下调也是令人蠢蠢欲动。其中，镇街及郊区楼盘的调价动作最为积极，除刚出现的“2字头”个例外，“4字头”、“5字头”几乎已在市场中成为统一售价，“3字头”也是频繁出现。而即便是在房价一向坚挺的禅桂中心城区，继此前的“8字头”之后，“7字头”的营销口号也时常显现，8000—9000元/平方米的价格区间更是成为了当前该区域楼市的主流。
成交库存资金让房企hold不住
事实上，今年在进入8、9月份之后，佛山楼市曾经热闹过一段时间，当时不仅申请预售证的楼盘明显较此前要多，市面上各种“热身”活动、优惠打折手段也是层出不穷。但是，在经历了销售普遍遇冷之后，本来还蓄势待发的佛山楼市就又迅速冷却了下来。
“此时，房地产商再次发力，并加大了降价力度，也是无奈之举。”佛山领先丰地产公司总经理助理李华宇表示，房企之所以在“金九银十”供货不积极，除市场观望情绪严重等客观因素外，另一个重要原因在于此前已传得沸沸扬扬的“佛山限购令即将松绑”的消息让房企普遍期待楼市转暖。但在“松绑令”最终暂缓之后，房地产商面对年关骤增的资金压力不得不重新发力。
据相关统计数据显示，在多轮房产调控的重压下，全国许多城市的一手房市场库存量已创近年来新高，而佛山也不例外。其上半年一手房的市场存量就将近500万平方米，下半年新增供应量为280万平方米，再加上尚未公布推出面积的保障房，市场供应总量预计超过800万平方米。“成交不畅、库存增多、资金压力加大，这都是房地产商不得不年底突击发力的重要原因”。
当然，业界对前景预期趋向悲观也是当前降价力度加强的重要因素之一。虽然前不久央行下调存款利率让房地产商们浮想联翩，但近日刚刚闭幕的中央经济工作会议却又将房企的幻想打得粉碎。据了解，12日至14日举行的中央经济工作会议明确要求坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。这意味着明年房地产调控政策不会动摇，楼市的冬天还将继续下去。
“降价可促成交量上涨”
“降价是房地产商的无奈之举，但也是最行之有效的办法。”有业内人士就很直白地表示，市场只有卖不出去的价格，没有卖不出去的产品。
而正因如此，伴随着佛山房价止涨，成交量也出现了喜人的涨势。根据市住建局之前发布的11月份全市房产交易报告显示，当月佛山的一手房成交均价为8045.49元/平方米，较前一个月小幅下跌了0.55%。虽然跌幅依旧不大，但这却是自9月份以来佛山房价连续第三个月出现下跌，也是今年以来除1月份之外的最低月度纪录。而与之相反，全市一手房成交量在9月份跌至全年最低后连续两个月出现上涨。其中，10月一手房成交套数为3136套、成交面积为35.74万平方米，双双上涨了一成半以上；11月共成交了4730套，成交面积为56.27万平方米，与前一个月相比更是分别大幅增加了50.83%和57.44%，并使得全月的一手房成交量恢复到今年的4月水平。
“可见，在以刚性自住需求为主的佛山房地产市场里，只要价格回归到合理水平，便能撬动市场需求，形成持续销售力。”李华宇表示，在今年整个第四季度里，房地产商的降价动作还将继续下去，佛山房价也会进一步下调。
而对于房价还会降多少？他判断，如果四季度全市的均价回调至7500—8500元/平方米之间，房企就能撬动刚性需求入市，带动成交量回升。“因为回顾近几个月的市场表现，成交量的快速回升主要是刚性需求的集中入场所致，当时，佛山全市商品住宅均价为7500—8500元/平方米，说明佛山大部分刚性需求可承受的价格在这个范围。而目前，佛山全市商品住宅价格已达8500元/平方米左右，是刚性需求者承受的极限。”李华宇认为，只要房企肯继续下调价格，成交量将会出现稳定增长，而佛山楼市也将继续保持量升价跌的良好态势。
