今年1月31日起,青岛开始在七区执行限购,时隔10个月,楼市成交量缩水13038套。根据国家统计局公布数据显示,青岛11月房价环比下降0.3%。
18日,记者获悉,“限购令”12月31日到期后,明年将继续执行。业内人士认为,楼市短期内难以出现反弹,房价将继续松动。
比去年同期少13038套
根据青岛市国土资源和房屋管理局统计数据显示,“限购令”执行以来,青岛住宅成交量出现大幅下跌。限购首个月,2月份青岛住宅成交惨淡,只有2930套,3月份小幅回升,成交量达到了5622套,4月份成交量为5893套,5月份6416套,6月份为7230套,7月份成交7951套,8月7366套,金九银十俩月比去年同期跌了50%,仅有15276套,11月略有回升,达到8078套。青岛新建商品住宅房价11月环比下降0.3%,这是连续两个月出现下跌,是今年第3次出现下跌。之前的8月、10月房价都环比出现了下降。
数据显示,“限购令”执行的10个月,青岛楼市总成交量为66762套,比去年同期的79800套,少了13038套。随着成交量的大幅下跌,房价也跟着松动。楼盘云集的李沧楼市价格率先下调,众多楼盘掀起价格战,从9000多元/平方米开盘,再到6000多元/平方米开盘,甚至有楼盘直接开出不足6000元的开盘单价,李沧楼市重回7000元时代。
新房刚需户型跌幅最大
在此次房价调整中,刚需市场受到的冲击最大,跌幅也最明显。
根据国家统计局数据显示,青岛新建商品住宅中,90平方米以下的户型房价跌幅最大,环比下跌0.5%,超过平均降幅。
90平方米以上的改善型需求户型及144平方米以上的高端住宅户型,价格跌幅均在0.2%左右。
楼市分析人士韩华认为,刚需市场对价格的敏感度要比改善型和投资型市场大得多。随着限购的持续,青岛住宅成交跌至谷底,李沧、城阳、四方等刚需大盘云集的区域,最先熬不住,价格出现松动的幅度也最大。预计随着限购的推进,房价还将有望继续回落。
二手房市场最高跌了1%
相比新房,二手房价格下降趋势更明显。70个大中城市中,二手房价格环比下降的城市有51个,持平的城市有12个。与去年11月相比,70个大中城市中,价格下降的有21个,比10月份增加了8个。
其中,青岛二手房市场的价格更是继续探底,从8月份开始,已经是连续4个月环比下跌。11月环比跌幅达到0.7%。
不过,不同于新建商品房市场中,刚需户型跌幅最大。二手房市场,刚需价格比较坚挺,高端豪宅市场反倒跌幅更明显。90平方米以下环比跌幅0.3%,90至144平方米的环比跌幅为0.8%。144平方米以上的跌幅则达到1%。 记者 宋珊珊
