今年土地溢价率已现明显下降

　　在日前搜房网举行的2011-2012年中国房地产形势报告会上，业内人士分析，由于今年内许多一、二线城市陆续发布了调控政策，三线城市的楼市价格总体涨幅始终高于一、二线城市。值得注意的是，今年1-11月土地平均溢价水平是13%，去年这个数字是33%，2009年是50%，显示土地市场溢价率明显下降。

　　三线城市楼价领涨

　　中国指数研究院广州公司总经理薛玲玲在会上表示，根据100个城市今年1月到10月的楼市价格变化状况统计来看，今年9月至11月全国出现3个月的环比下降，特别是十大城市到11月出现全线下调。三线城市总体涨幅始终高于一、二线城市，一、二线城市的涨幅比较接近。这样看来，在高度严厉的限购政策下，非限购城市的涨幅明显高于限购城市。

　　成交量方面，今年以来主要城市成交量都在减，一线城市成交量低于2008年的最低位，二、三线城市略好于2008年。北京降幅是最大的，广州的降幅较2008年略低。

　　房地产开发增速仍处高位

　　薛玲玲称，从房地产开发投资来看，开发投资增速仍处于历史高位，1-11月增长29%，高于历史平均24%的水平，还是属于一个高位。从开工和新开工面积来看，房地产新开工面积1-11月同比增长25%，去年不到20%，也高于去年，但增速11月出现明显下降。值得注意的是，今年1-11月份土地的平均溢价水平是13%，去年这个数字是33%，2009年是50%，可见土地市场出现了溢价率的下降。

　　预测明年销售均价下降

　　薛玲玲认为，中国房地产市场不是纯粹只受市场供给需求的影响，更主要的是受经济形势和政策的影响。据分析，今年GDP仍然处于比较高的水平，而财政收入增长也处于高位，中央政府收入并没减少，地方政府虽有压力，可是相对于2008年没有恶化，在这个背景下，中央政府调控的决心不会动摇。

　　根据中国指数研究院的报告，预测2012年销售面积和均价会比2011年下降，一、二线城市受影响比较大，二、三线城市继续发力。(记者 赵燕华 实习生 张蕾)