南宁房价连续7个月停涨 楼市寒潮或延续到明年

　　楼市或将以低迷状态走过2011。12月18日，国家统计局公布了11月70个大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，新建商品住宅(不含保障性住房)价格持平的城市有16个，其中包括南宁市。从5月至今，南宁市的房价已经连续7个月停涨。

　　业内人士认为，随着楼市调控政策基调的确定，南宁楼市的低迷状态或将延续至明年上半年，依据当前的变化趋势，不久后房价就会回落至合理区间。

　　国家统计局18日发布报告显示：11月，我国70个大中城市当中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降的城市数量达到49个，比上月增加了15个；环比持平的城市有16个；另外，价格环比上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。

　　数据显示，南宁市11月的房价与10月持平，延续着自今年5月以来的“零涨幅”。而在销售量方面，根据南宁市住房保障和房产管理局公布的《南宁市2011年11月房地产市场情况简报》，1-11月，南宁市新建商品房成交面积495.84万平方米，同比下降7.23%，成交套数52785套，同比下降4.14%。

　　2011年，对楼市来说是“纠结”的一年。据报道，今年央行3次加息，6次上调存款准备金率，信贷日益紧缩。今年，全国超过120个城市明确出台了房价调控目标，40多个大中城市出台了“限购令”，10多个城市出台了针对楼盘的强制“限价令”。直至11月，全国范围内几乎所有大中城市无可幸免地遭遇楼市“寒潮”。

　　但业内人士吴强认为，目前南宁市的房价还没有回落到合理区间，目前开发商多以打折促销形式来带动销售，宁愿“暗降”也不愿直接降价，因为开发商多抱有侥幸心理，指望政策能有所松动，而按照目前的趋势，政策近期不会松动。

　　12月14日闭幕的中央经济工作会议为2012年的房地产调控“定调”——坚持房地产调控不放松，促进房价合理回归。在12月16日全国发展和改革工作会议上，国家发展和改革委员会主任张平强调，明年要巩固和扩大房地产市场调控成果，继续严格执行抑制投机、投资性需求的政策措施。由此可见，明年政策的延续性已经没有疑问。

　　吴强说，按照原来预期，南宁市房价拐点明年一二季度或将显现，这一预期不变。

　　南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚认为，对南宁来说，这一次房地产“寒潮”将要延续到明年上半年。“目前各种迹象都表明，楼市已经进入下行区间，地产商正经历着寒冬，南宁的限购令要到明年2月才结束，其实无论政策是否延续，政府都会逐步放松一些限制政策，即便这样，楼市还需要一段时间来适应政策的变化。”