据统计数据显示,1月至11月,海南共成交住宅与商业用地用地16873亩,将为未来带来1450万方的供应,其中海口、保亭、琼中和乐东这几个城市将以高层住宅供应为主。房地产开发西移趋势明显,随着东部优质资源日益减少,发展日益成熟,投资空间逐步缩小,房企在西部城市的布局渐渐成为市场的讨论热点,2011年前11个月的成交中,西部城市土地成交面积逐月上升,总占比达27%,可以预期未来的新的发展热点城市将在西部地区诞生,整个海南地区发展不平衡的现状将会改善。
从楼市成交量价分析,11月市场成交依然乏力,成交价格结构性调整。海南重点城市商品住宅存量水平都处在较高水平;按现有的去化水平计算,海口的存量消化压力巨大,三亚存量消化压力略优于其他城市;全省潜在存量消化周期达到11年,未来市场将面临激烈的竞争局面。
总体来看,进入年末海南的传统楼市旺季,但市场表现依然毫无起色,政策短期内产生的心理影响已经超过其本身的作用。市场存量消化巨大,未来将面临剧烈的竞争局面。长期来看,房企依然看好海南市场发展,部分资金充裕的企业保持理性扩张态势。
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海南:开发商促销难改楼市颓势
库存资金压力加大
海南楼市已逐步进入传统旺季,开发商为缓解库存和资金压力,纷纷“祭出”打折、团购优惠、赠送装修等促销手段,仍然难以改变海南楼市的低迷状况。
19日,海南省澄迈县某大型楼盘开盘,除了以“高尔夫”“红树林”“生态度假”等元素吸引购房者外,现场还推出团购七五折的优惠措施,并赠送每平方米1800元的精装修,号称实际价格每平方米仅4199元。此前该楼盘还在各类媒体上宣传“千人团购”六折活动吸引眼球,但售楼人员解释:“由于团购报名人员只有500多人,没有达到‘千人团购’的标准,只能打七五折。”
海口市某大型别墅楼盘11月3日开始开展所谓“日进斗金”活动。称购房者只需交三万定金,每天将净增一万元抵房款,直至累积到开盘当天,可冲抵房款。
尽管开发商促销手段层出不穷,但海南楼市低迷状况仍未得到明显改观,观望气氛依然浓重。据中原地产海南分公司监测数据显示,10月海南楼市共成交2800套,成交面积为24.57万平方米,环比下跌9.6%,成交均价为9814元/平方米,环比下跌25.8%。在资金压力下,目前海口降价的楼盘已经超过五成。
中原地产海南分公司数据资源中心总监苗香娟认为,10月海南楼市成交均价大幅下滑,一方面是由于较多楼盘降价促销,以求资金快速回笼;另一方面,10月成交多为中低价位楼盘,高价无市,影响整体价格下滑。苗香娟认为,海南省近期成交量增加不明显,供大于求的态势仍将持续,库存压力将会直接影响到楼市价格的进一步下调。
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