2011浙江楼市N个表情:限购令 价格战 房闹 转行(3)

　　E关键词：价格战

　　越来越多的开发商意识到，调控不松动，以价换量、先走为妙才是王道。于是，从近郊楼盘推出小幅度打折促销开始，到主城区楼盘价格松动，再到以“新湖武林国际”为代表的市中心楼盘“破冰”，再到临近年终，开发商打出成本价“贴身肉搏”，以及变着法子用“团购”、“补差价”等营销策略引人眼球。在调控的组合拳下，降价的“星星之火”终于越烧越旺。

　　先是下沙新盘率先点燃价格战的导火线，一波又一波的价格战，直接推动了杭州主城区的价格竞争。桥西吉祥半岛和名城公馆比肩而邻，双方直接肉搏。吉祥半岛一降到底，推出每平方米17800元的均价，名城公馆则于其开盘前推出五重优惠大礼之后的销售均价每平方米22000元左右，直接抢夺客户源。

　　而这种价格战渐渐也在杭州市中心发生。前段时间，新湖·武林国际以33000元/平方米起价的消息传得沸沸扬扬。仅半个月后，同属武林板块的大家·武林府也传出12月推出5号楼“Boutique”住宅，预计均价43800元/平方米，“武林争霸战”正式打响。

　　杭州电视台《杭州房产报道》责任编辑 舒乃阳 点评

　　就像一个孩子，2008年咳嗽家长没重视，演变成现在的高烧。我们可以埋怨这恶劣的冷空气，但至少我们可以通过这次发病和治病，学会很多。价格战不管是苦口良药还是成瘾麻药，都只是急救而已。一切都还要等春暖花开，从长计议。这一场博弈中，受损的是买房人，受苦的是卖房人(老板除外)，受惊的买地人。当“价格战”什么时候把那个“战”字去掉，真正一降到底，楼市才算真正着陆。

　　F。关键词：房闹

　　随着房价下跌，人们看到了人群“围堵”售楼处的场景，这里有因房价“陡降”造成的大批“抢房者”，也有因房价“陡降”造成的大批“退房者”。有的出于开发商的承诺没有兑现而义愤填膺，有的则因房价陡降“捡漏”而欢欣鼓舞。

　　其中引人注目的“房闹”事件，就是购房者围堵某楼盘售楼处，并扯条幅，送花圈。原因在于，开发商新推房源价格低于已售房源。部分业主合同签订半个月，房价就出现30%的跌幅，开发商显然在签订合同时已决定降价，具有欺诈之嫌，业主维权要求赔偿。

　　在习惯了接受房价“长期上扬”的心理预期后，房价稍微调整，购房者即会“风声鹤唳，草木皆兵”。以高价买下房子的老业主要求退房，跟开发商闹得不可开交。

　　浙江经视《经视看地产》制片人、评论员 王进 点评 　　　 业主“房闹”有悖契约精神。契约精神是一种价值观，是一种尊重规则的意识，在制度层面，是以法律为准则之下的行为规范。事实上，契约精神恰恰是一个商业社会最基本的文化基因。契约精神的核心，是更好地保护人们的公正自由和利益，每一个人想要自己的合法权益得到保护，就必须尊重契约，而不是靠“闹”取胜。

　　市场正在以更理性的态度看待“房闹”，而不再像几年前只是一味地同情。