临近2012年，随着存款准备金比率的下调，有报道称北京、广州、天津等地的首套房贷利率政策有所松动，购房者购买首套房时利率从上浮10%或5%回归到基准。深圳的首套房贷利率是否有所松动？记者日前在踩盘时发现，汇丰银行在某新盘售楼处就挂出首套房贷利率可九五折的牌子。
首套房仍有九五折利率？
去年，深圳首套房贷最低可低至7折，伴随着调控进行，不仅房贷基准利率一再提高，而且对于首套的优惠也不断降低，今年年初深圳首套房贷利率还有低至八五折，但春节过后八五折利率很快取消，基准利率成为主流；国庆过后，首套房贷利率再度上行，上浮10%成为主流。目前深圳各银行针对首套房用户普遍是基准利率上浮5%—10%。
而记者日前在龙华某新盘踩盘时发现，汇丰银行房贷工作人员在现场打出“首套房房贷九五折”的牌子，吸引了不少看房者和购房者的关注。记者从工作人员处了解到，购买该楼盘的客户如果是购买首套房即可申请房贷利率优惠，以下浮5%的标准来执行，即九五折优惠。
记者随后向汇丰银行相关负责人核实，该负责人表示，目前对于符合限购要求的个人首套房贷款，汇丰中国要求首付款比例不低于30%，提供的贷款利率将为基准利率，但根据申请人的实际情况，可以考虑适当下浮，贷款利率最低下浮到基准利率的九折；对符合限购要求的第二套房贷款，要求首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；对第三套及以上房产不提供按揭贷款。该负责人同时表示，汇丰银行房贷利率优惠主要是针对汇丰理财客户，是否可以下浮要根据贷款申请人的实际情况综合评定，需要考虑各方面的因素，包括工作情况、收入、信用记录、还款能力以及申请贷款的住房情况等。
10家国内银行仅2家执行基准利率
记者随后又向其他银行了解首套房贷利率的执行情况，包括中行、农行、工行、建行的四大国有银行目前首套房贷利率仍需上浮。中行的工作人员表示对一般的客户的首套房利率还是上浮10%，对非常优质的客户才有一定的优惠，而工行、建行和农行首套房利率均按规定上浮5%，其中工行和农行表示，可对优质大客户放宽到基准利率。其他商业银行中，交通银行上浮5%，招行、兴业银行、深发展均上浮10%。
记者采访中了解到，光大银行表示可对首套房房贷执行基准利率。该行工作人员表示，目前该行首套房的房贷可按基准利率执行，首付继续为三成。但该行另一位人士随后强调，该行首套房房贷执行基准利率政策，只是阶段性政策，并未全面铺开，目前仅针对一部分优质楼盘，对不好的楼盘不执行这个政策。
而华夏银行目前也执行类似光大的“差别对待”政策。记者在南山一品售楼处拿到的华夏银行住宅按揭指南中看到，华夏银行对于首套房房贷客户执行基准利率上浮5%，不过该行的工作人员随后表示，对于购买南山一品的购房者，如果是首套房，该支行已成功申请为他们执行基准利率。
“首套房贷利率会首先松动”
“部分一手楼盘的开发商联系合作银行，为客户首套房房贷提供基准利率，但这种并非普遍现象”，一位银行业内部人士表示，但首套住房贷款利率有望逐渐回归基准，而二套住房贷款利率则要保持在1.1倍以上。而持同样对于房贷利率有望松动下行预期的业内人士也并不少。
莫尼塔投资公司房地产分析师施琪表示，如果明年房价下调幅度大，首套房贷利率下调的可能性很大，这可能也是明年上半年房地产政策微调的主要方向。易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭则认为，今年年底到明年上半年首套房贷利率会首先松动。
“利率下降将成定局，估计明年下半年会加速”，深发展某管理层表示。“如果货币政策继续放松，明年年初首套房房贷利率可能会回落到基准，现在要买房的人可以再等等。”某银行个贷经理表示。而招行某经理则表示，央行货币政策会进一步放松，市场的资金面宽松，房贷政策也自然会相应放松，同业间的竞争也会导致房贷利率的变动调整。
