盘点2011年杭州楼市十大事件(3)

　　5

　　老业主

　　退房潮汹涌来袭

　　当房价下跌的声音此起彼伏的时候，一个特殊群体登场了——降价楼盘的老业主。除了开发商之外，最不愿意看到房价下跌的就是老业主，谁愿意刚买几个月的房子一夜之间缩水几十万元？于是，老业主成为2011年杭州楼市中的重要角色，几乎哪儿有价格硝烟哪儿就有他们的身影。老业主以“退房、补差价”为诉求核心，与开发商展开了各种各样的“斗争”。这场远比2008年规模更大的退房潮，引发了社会舆论的广泛关注。支持者认为，房屋产权尚未交付，老业主有权选择退房；反对者认为，老业主应该遵守契约精神，任何投资都是有风险的，这也包括房产。不过，至少从目前的结果来看，双方旷日持久的“斗争”并未结束，老业主退房诉求并未实现。

　　点评：退房潮涌现是房价下跌的一个必然产物。一些楼盘不敢轻易降价，顾虑老业主是其中一个很重要原因。事实证明，降价之后开发商为了应付老业主，要付出相当大的代价。从这一意义上说，虽然老业主左右不了市场，但他们有可能推迟或阻碍一些楼盘的降价计划。随着更多楼盘加入降价阵营，明年要求退房的老业主数量有可能还会增加。从法理上说开发商没有义务对老业主进行价格补偿，不过星河湾近日在上海补偿老业主6亿元，此举会否在业内引发连锁反应也未可知。无论如何，只要明年楼市价格继续下跌，退房潮就一定还会伴随楼市。

　　6

　　宋卫平连夜辟谣

　　绿城“破产门”

　　11月1日晚，杭州房产界爆出重磅新闻。一则关于浙江房地产第一大佬绿城房产“申请破产”的传言，让整个杭州房产界炸开了锅。

　　对此，绿城官方迅速做出了回应，称绿城的一切工作都在正常运营中，传言不知从何而起。绿城集团董事长宋卫平，更是在凌晨亲自捉刀，通过“绿城房产”官方微博回应外界质疑，称“传闻子虚乌有，绿城一切尚好，一切还在可控范围内”。

　　点评：2011年楼市出台的限购限贷政策，无疑让“高端物业营造专家”绿城首当其中。根据上市公司最近公布的业绩，今年绿城前11月销售金额为307亿元，距离全年550亿元的销售目标尚远，目标完成率仅55.80%。

　　销售不畅、居高不下的市盈率、高负债率，前几年在土地市场上过于高调的作风，以及调控来袭时不同于很多大佬的“坚持不降价”，这一切都让绿城在2011年处在了风口浪尖。

　　从“海航30亿收购绿城”，到“银监会调查绿城信托”，到“绿城破产门”，再到“阿里巴巴员工团购”，再到旗下项目股权转让，以及最近传得沸沸扬扬的“绿城足球俱乐部转让”事件，绿城这一年过得实在是有些坎坷。

　　绿城被破产门事件中，绿城需要思索的是，为何每次调控来袭，绿城都频频“被倒下”。而房地产这个行业所应该思索的是，绿城这样近乎执拗地坚持理想主义道路的公司，它是否真的应该倒下。绿城在这样的大行情下会何去何从？故事还在延续中。