房产时评：降价与“房闹”

　　星河湾6亿补贴老业主？相信很多人跟我一样，在看到这样一条新闻时有些诧异，这是真的吗？新闻中说得明明白白，上海星河湾和浦东星河湾两个项目价格下浮至8折~8.5折甚至更低。星河湾方面在宣布降价的同时，表示公司会对前期业主进行差价补偿，预计补偿金额将达6亿元。

　　估计杭州那些备受降价“困扰”的老业主们，在看到这条消息时，也看到了希望。

　　上周，造势十足的龙湖滟澜山，终于宣布了优惠措施，据说，在选房现场，保安们严防死守，严禁媒体和老业主进入。不过，就算是这样，还是有不少老业主到现场维权。从最高的22000元/平方米，到如今的12900元/平方米，这意味着，一套90平方米的房子，瞬间“蒸发”了80万元甚至更多。

　　一位去年11月份买房的龙湖老业主，在杭城某著名房产论坛上发帖说，一年的时间亏掉了一辆宝马。也有网友建议，既然买的是期房，那就应该像买车一样，啥时候交车，就按啥时候的价格算钱。比如说，半年后车子的价格跌了，那就按半年后的市场价。

　　就在龙湖大张旗鼓卖房的时候，另一条消息也广为传播，说是名城湖左岸以10000元/平方米的价格清盘。消息传得是有板有眼，加上名城上次跟进顺发紧急降价，让不少人信以为真。“我们已经辟谣很多次了，根本没有这样的事情，一直都是7.5折在销售。”名城方面一再申明。

　　既然不是开发商方面主动放出消息，这种事情又是从哪传出来的呢？坊间传言，说是龙湖的销售员主动放出的风声，意在告诉老业主，同板块的其他楼盘都这么低了，人家都没闹，你们闹什么呢。

　　抛开什么契约精神不说，这样的做法有点让人心寒。前面提到的那位老业主说，这次的“最牛逼性价比”的促销短信和电话也打到他这里了，一点也没考虑老业主的感受，这事让他很受伤。

　　据说，九堡板块的一家在售楼盘也蠢蠢欲动，推出的优惠价格也非常震撼。大批的老业主估计又要去现场讨说法。

　　究竟该怎么对待老业主？毕竟买房子和买衣服买家电不一样，动辄“蒸发”数十万、上百万的真金白银，放在谁的身上会那么淡定？

　　像星河湾一样补贴老业主的事情，或许也是一条路子。但这年头，估计多数开发商也拿不出这么多真金白银，只是业主其实得罪不起呀，这关乎到开发商品牌的美誉度，甚至断了老业主推荐新业主这条路子。因此，不妨从其他渠道，比如说补贴点装修，买车位给点优惠，免掉几年的物业费……至少拿出一个姿态，和老业主们共同承担市场下跌的风险，是不是比现在更容易让人接受？