评论：首套房贷利率回调 步子不妨更大一点

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　　近段时间，随着存款准备金率的下调，在不少售楼部，都能听到置业顾问给客户算账：银行首套房贷利率回调了，现在买房可以省多少多少钱。

　　据了解，基准利率的1.05倍已是当前的基本行情，个别银行的个别客户还可享受基准利率。某楼盘的销售经理表示，照此趋势，如接下来存款准备金率继续下调，首套房贷利率必然将更加亲民。

　　不得不提的是，此前银行打着调控的旗号，一再上浮首套房贷利率，实在是大错特错，误伤了最需要被保护和支持的首套房置业者。调控的目的在于抑制房价的过快上涨，根本目标还是在于解决居民的基本居住需求，近年来楼市的任何一次调控，从来都没有提出过要打压以首次置业为首的自住型需求，而是“抑制投资投机型需求，合理引导改善型需求，支持和鼓励首次置业需求”。

　　因此，房地产调控是好事，挤掉投机投资的泡沫，让真正需要住房的首次置业者成为楼市的主流，这才是各方面最乐于见到的局面。但调控政策银行却念歪了经，首次置业者贷款买房非但没有利率优惠，还被在基准利率的基础上一再加码。这不仅有悖于楼市调控精神，更给首次置业者带来了巨大的伤害———房价下去了，贷款利率上来了，典型的按起葫芦起了瓢，首次置业者们非但没有享受到调控所带来的降价成果而省钱，反而增加了支出。以致于有首次置业者愤愤地说，“越调控越买不起房”。

　　对此，任志强前两天也在微博上为首次置业者叫屈，他写道：“首套房贷利率上调比限购更有杀伤力。价格下降的幅度低于利率上调的支出，只会降低消费者的可支付能力。为何以价格为目标的调控却不能为消费者带来受益？”

　　首套房贷利率的回归，对楼市、买家而言都有着积极意义，这不仅符合调控精神，也有利于民生。事实上，我们更期望，其回调的步子能迈得更大一点。

　　需要注意的是，切忌重演2009年针对首套置业者7折的利率优惠被无限扩大至所有购房者，否则，那将再次成为一场噩梦。