限购限贷成楼市调控主轴 中山松口“限价令”

　　12月31日，中山楼市“限价令”迎来大限。12月21日，中山市住房和城乡建设局局长陆德华透露，明年是否还会实行限价，要根据中山房地产第一季度的情况而定，限价标准也将根据预计的GDP增幅进行调整。

　　11月10日，中山市正式出台了限价政策，规定从即日起至12月31日，中山市单套住房均价超过5800元/平方米的一律暂缓网签和备案。受“限价令”影响，11月中山全市网签套数环比10月大降33.5%，一手住宅均价大幅下跌，特别是城区均价从10月的7183元/平方米降至5681元/平方米。1－11月均价也被拖入5985 .5元/平方米以下的水平。

　　在业内人士看来，中山限价从发布执行到期满结束，有效期仅短短51天，因此，限价政策是当地为完成房地产年度调控任务的应急之举，明年应该不会延续。

　　“一些城市之所以推出降价令，是因为年初的房价控制目标难以达成。”易居中国分析师薛建雄也对《国际金融报》记者表示，从目前中央的调控来看，主要是执行保障房和限购限贷政策，明年应该不会再严格要求房价控制目标，类似降价令也不会再出台。

　　不过，也有专家认为，限价令戛然而止可能会引发房价的报复性反弹，该政策仍有可能延续。值得一提的是，据早前《广州日报》报道，中山市一位政府部门负责人称，中山虽然没有收到住建部正式发文，但“限价令”明年还将继续，只是具体会按什么标准执行，持续多久，还不得而知。

　　据陆德华介绍，预计中山市今后五年GDP年均增长11%，所以明年如果继续限价，标准应该会在今年的基数上再加上11%的幅度进行调整。按照今年1－11月中山5985.5元/平方米的成交均价计算，明年中山限价的标准可能设定为6644元/平方米左右。

　　不过，薛建雄仍坚持认为，中山市的限价政策没必要延续。他指出，短时间的报复性反弹可能会出现，但目前处于房价下跌期，反弹趋势很快就能被下跌的房价消化，中山政府只需顶一小断时间的压力。

　　对于如果限价不延续，中山市是否会加码出台限购或房产税等政策，薛建雄认为，对中山这类城市来说，外来人口体量非常大，一旦限购将造成非常大的影响，这是当地政府所不愿意看到的。

　　此外，还有专家认为，局部限购可能被加以考虑。相对于2011年的准备不足，2012年预计中山市政策在房价控制上会更加审慎和提前计划。(史燕君 实习生 胡哲)