房价“跳水”？佛山中心城区“雷声大雨点小” (2)

　　中心城区低价有名无实

　　事实上，在经历了8月份的销售热身和“金九银十”的楼市惨淡之后，佛山楼市在进入11月份以来就重新热闹了起来。市场中不仅营销活动日益增多，各大楼盘打出的价格优惠也比此前要诱人得多。

　　有业内人士对此就曾表示，在多轮房产调控重压、成交量持续下滑的态势下，佛山与广州、深圳、北京等许多城市一样一手房市场库存量大增，全市上半年的一手房市场存量将近500万平方米，下半年新增供应量为280万平方米，再加上尚未公布推出面积的保障房，市场供应总量将会超过800万平方米。在还款压力骤增的情况下，供应量大幅增加已是不可避免，而随之而来的是，激烈的竞争引发新一轮的降价潮，且优惠力度会进一步加大。

　　正如业内人士所预测的，佛山楼市在进入11月份以来确实很反常地热闹了起来，不仅是镇街楼盘房价大幅“跳水”，就连房价一向坚挺的禅桂中心城区也出现了不少“7字头”的宣传广告。

　　不过，在佛山楼盘的一片“跳水”吆喝声中，像官先生期盼的大幅降价却没有真正出现。记者在对禅桂中心城区的走访后发现，目前，许多打“低价”口号的楼盘确实噱头嫌疑比较明显，即便有宣传的低价产品，数量也都不多，且在售的产品大多为靠路边、质素相对较差的房源。

　　此外，除个别楼盘外，许多项目还通过包装修发售的形式进行营销，虽然除去装修费用总价便宜了，但单价水平依然保持着较高水平。

　　市场深度博弈 房价小幅下挫

　　“价格其实是降下来了，只是体现到产品上没有达到购房者的期望。”禅城某楼盘负责人表示，相比年中的销售价格，区内许多楼盘都已经在定价上调低了标准，只是房企担心直接降价引发市场连锁反应，所以更愿意通过送装修、送物管费，或是打折的形式来体现，这应该说也是降价的一种表现形式。“如果是世道好的时候，目前禅桂中心城区的这些低价房源肯定不可能有这样的价格”。

　　而佛山领先丰地产顾问公司总经理助理李华宇则认为，目前，房企在降价上采取的迂回策略，更多地体现了市场买卖双方的深度博弈。

　　“虽然当前房价的下行通道已经出现，但房企不可能直接拉低售价，除非已经遇到了资金问题，否则，小幅下调将会是楼市的长期表现。”他表示，相比北上广等一线发达城市，佛山房价的泡沫相对要小很多，且市场仍以刚需客户为主，强大的刚性需求决定了房企调价幅度不会像一线城市那样出现直降。

　　记者日前在对禅桂中心城区楼盘的现场踩盘也发现，虽然许多购房者观望情绪依然浓厚，但每到周末各大楼盘现场的看楼人气却十分充足。且许多到场客户都是属于年轻一族，即毕业没几年、准备买房结婚的刚需群体。

　　“在以刚性自住需求为主的佛山房地产市场里，只要价格回归到合理水平，便能撬动市场需求，形成持续销售力。”李华宇表示，商品住宅均价为7500—8500元/平方米是佛山大部分刚性需求可承受的价格的范围，而目前，佛山全市商品住宅价格已达8500元/平方米左右，这是刚性需求者承受的极限。他认为，在年关前后，佛山房地产商的降价动作将继续下去，佛山房也会进一步下调。不过，“这一过程中买卖双方都会不停地试探对方底线”。（洪俊武）