期待公租房“快跑”

    调控凶猛，年关之时，更多的业内目光都聚焦在房企降不降价、降价几成之上。然而调控之初的思路不应该被遗忘，在很多业内人士看来，此轮调控与往年的最大区别就是，保障房建设被列为重中之重，楼市的商品房与保障房双轨制运行，是业内房企、有住房需求的人共同期待的良性机制。

　　今年以来，公租房的需求和建设呼声大于经济适用房、两限房等可售型保障房产品。近日，调控之初声势较大的公租房进展再度成为人们关注的焦点，不逊于商品房降价。

　　北京即将于春节前入住的石景山区远洋沁山水公租房项目，租金标准确定为每月每平米41元。公租房的租金约为市场租金的83.7%。不过，由于目前公租房数量有限，暂时还无法面向非京籍人员配租。据报道，由于现有需求和缺口太大，预计明年也没有相关计划。

　　由于北京公租房的标准政策由各区自己制定，令人期待的公租房完全解决需求尚需时日。海淀区房管部门也表示正在进行调研，最大限度地满足非京籍居民申请公租房。

　　实际上，在很多业内人士看来，外来人口众多的首都，非京籍人士是公租房需求较大的群体。10月19日，北京市住建委、北京市住保办公布了北京市政府印发的“公租房新规”， 12月1日起施行。规定公租房的供应对象中，包括外省市来京连续稳定工作一定年限、能提供相应证明且在本市无住房的人员。

　　目前调控下的市场现状是，很多理论上符合公租房政策条件的住房需求人群，由于公租房的“遥不可及”，并没有真正把自己列为公租房受益对象，而目光仍然聚焦在商品房市场。从市场情况来看，年关价格低探的商品房，均换得了逆势热销的业绩，火爆场面令很多开发商都始料未及，假设价格持续下探和未来行政政策的退出，成交的反弹带来的价格不确定性又将成为威胁调控效果的隐患。

　　商品房降价已经起跑，公租房等保障房的建设也一直在推进，在双轨之上，两条腿齐发力，才能实现调控的稳步前行。公租房的建设以及政策细则落实是老百姓欣喜之事，只期待，公租房也要“快跑”，保障房保证给最需要的人。（记者 张晓蕊）