北京二手房市场成交骤降

　　“新的普通住宅认定标准以及最低计税价格调整政策在12月10日已经正式开始在全市范围内执行。这一政策的执行，也让北京二手房成交像坐上了‘过山车’一样，直线冲上历史的最高值之后急转直下。”北京美联副总杨明丽，在谈到最近北京二手房市场走势时如是表示。

　　据北京美联市场研究部的统计数据显示，12月1-10日全市二手住房累计成交10098套，107.58万平米，其中在12月9日当天，更是创下了二手住房单日签约2828套的历史最高点；而从12月11-20日，市场情况发生了质的转变，10天成交仅920套，8.3万平米，较12月上旬下降幅度甚至达到了90.89%和92.28%。

　　杨明丽分析说，二手房成交量的急升与急降都是属于一种市场反应。深圳在今年7月11日出台二手房交易按评估价缴纳相关税费的规定，同样使得市场成交量在政策前后出现了急升和急降，政策前后周成交量下降幅度也达到了95%，并且这种冷淡的市场氛围一直持续到了现在。

　　从政策出台后10天的市场情况来看，市场走势有可能会比深圳还要惨淡。房源量减少，客户保持观望，甚至连来电咨询量都已经到了寥寥无几的情况，再加上临近年底，元旦、春节假期等一向都是交易的淡季，预计目前的市场情况将至少持续到明年春节之后。

　　届时房价将会有又一轮的降价过程，加上购房者对于政策已经逐渐适应，京城二手房市场才有可能会摆脱目前的窘态。