楼盘“大降价” 小心有猫腻

　　针对年底越来越多楼盘以大幅降价吸引购房者，可能出现有人浑水摸鱼的情况，广州市国土房管局昨日发布房屋交易风险提示，提醒市民不要购买任何无预售许可证的预售楼，还提醒投资者不要轻信商铺“收益承诺”。

　　广州市国土房管局表示，市民在购买预售商品房时，应登录阳光家缘网站查询项目的基本情况和销售信息。不要购买任何无预售许可证的预售房屋。

　　为保障预售商品房交易资金安全，请预购人将以预售商品房为标的的相关款项直接存入商品房预售款专用账户中。

　　为保障二手房交易和资金安全，请选择银行托管资金的方式交割购房款。

　　由于住宅限购，一些投资性资金可能从住宅领域转移到商业地产，但是投资商铺等商业地产并非全无风险。对此，广州市国土房管局表示，市民购买商业、办公类物业时，应该先了解此类项目的用地性质、使用年限、配套设施及相关税费、水电费、物管费的具体情况，不要轻信口头承诺，对开发企业的广告宣传、口头承诺事项应要求写入购房合同。国家明文禁止“返本租售，承诺收益”等违规租赁行为，轻信“收益承诺”有投资风险，可能导致财产损失。

　　签定商品房认购协议及房屋买卖合同时，预购人应仔细核对合同条款内容，对商品房的售价、装修标准、办证时间等条款经充分协商后方可签定。依法成立的合同，受法律保护，不得擅自变更或解除。

　　此外，广州市国土房管局表示，“小产权房”因没有经过规划、土地、建设等部门的审批，在房屋质量、配套设施、物业管理、水电等方面存在诸多问题，会给购房人的生活带来种种安全隐患和不便。购买“小产权房”将无法办理房屋产权登记，这类房屋所谓的“集资房合建协议”、“律师公证合同”等不具有法律效力，不受法律保护。(赵燕华 张蕾)