九折“房贷”重现武汉 实质乃楼盘变相降价

　　许久不见的房贷利率九折优惠近日重现江城。但这并非银行松绑利率，而是开发商为银行贴息，实质乃楼盘变相降价。

　　武昌一正在销售中的楼盘，宣称购房办理银行贷款，可按九折利率执行。以该项目90平方米、单价9000元的房源为例，目前5年期以上贷款基准利率为7。05%，假设客户贷款10年、首付三成，若按基准利率1。1倍计算，需偿还的本息为81。67万、月供6806元；若按基准利率0。9倍计算，需偿还的本息为76。72万、月供6393元。按九折利率执行，客户可节省成本近4万，月供少付400元左右。

　　这并非银行给出利率优惠，而是开发商在为银行贴息。该楼盘销售人士称，开发商先算出1。1倍与0。9倍利率的本息差额，然后在总房价中为客户减去这个差额。

　　汉口一正在销售的楼盘，也给出了所谓房贷七折利率的优惠。

　　记者昨日咨询武汉多家大型商业银行，目前申请房贷的周期较此前略短，但在贷款利率上，银行并未调整，即首套房仍按1。1倍基准利率执行、2套房按1。2倍基准利率执行。

　　业内人士表示，在房地产调控时期，银行抬高利率发放贷款，正在吞噬开发商让利。任志强在其微博中表示——首套个贷利率远比限购更有杀伤力。价格下降的幅度低于利率上调的支出，只会降低消费者的可支付能力。