中新网杭州12月27日电(记者 古其铮)2011年的中国楼市，至始至终伴随着有史以来最为严厉的政策调控，而作为房产一线城市的浙江杭州，在政策调控下行至岁末疲态丛生，上演了一部楼市“步步惊心”。
供大于需的库存以及严厉持续的调控政策的双重重压之下，杭州楼市原有的价格体系正逐步土崩瓦解。如今，杭州楼市已经是烽火连天，酣战连连，从临平到下沙，从城北到申花，从闲林到桥西，放眼杭州，价格战的战场正一步步扩大，个别板块价格已跌回到2008年同期水平。
目前，杭州远郊楼盘的抛售潮蔚然成风，各板块的战线逐渐拉长，而价格战的战场也由远郊向市区中心蔓延。
“在投资客均在潜伏观望时，刚需成为主要消费者，价格战的根本是开发商在抢夺刚需客。”浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生分析此次价格战原因时如是说。“事实上也是如此，谁降的多，谁房子卖的多。”
2011年12月初至今，杭州楼市价格战的力度越来越大，虽然在12月之前杭州楼市已有松动，但多个新开楼盘集中开盘竞相降价销售甚至出现6折抛售的场面确是众多欲购房者始料不及的。
进入12月，杭州楼市多个楼盘纷纷开盘，多个板块价格重构甚至回到2008年水平，而降价幅度成为其吸引购房者的最大诱惑，降价幅度一步步考验着购房者的承受力。
“存5万抵50万”、“千人团购”“成本价销售”等令人眼花缭乱的促销手段，终于从上半年的存抵经由赤裸裸的降价、转至下半年的成本价销售，从年初开始隐而不发的开发商终于在岁末集体伺机而动。
“上半年杭州楼市是暗降，到下半年则是明降，在国家宏观调控下，降价销售是开发商吸引购房者的唯一手段。”中国指数研究院杭州分院研究副总监曹旭东表示。“整体房价都在下滑，只不过有些板块是价格重构，有些板块是平滑下降。”
12月5日， 杭州桥西板块“顺发•吉祥半岛”宣布11日将以1.78万元/平方米均价推出358套住宅，顿时震撼整个杭州城。2008年后，杭州市区还没出现过单价2万元以内的新开盘商品房，一些预定了相邻“名城公馆”、但未签约的客户转而打算购买“吉祥半岛”，令11月20日开盘的“名城公馆”的签约房源仅剩20余套。
而在此之后，“名城公馆”紧急接招，12月8日宣布以1.85万元/平方米均价销售剩余的205套房源，并在“吉祥半岛”开盘前紧急通知客户。次日，“吉祥半岛”也提前通知客户选房。
一墙之隔的两家房企竞相降价，引爆了杭州市市区2008年以来的最低价，业内人士分析，这次降价销售引发了杭州2011年内最大幅度的降价潮，同时也标志着杭州桥西板块在政策调控中的价格重构。
12月15日，位于下沙金沙湖畔的龙湖•滟澜山在杭州凯悦大酒店推出团购活动，共推出358套高层房源，现场人气爆棚，吸引了约600组客户到场。本次团购均价12900元/平方米，相比之前的21000元/平方米，打了近6折。
作为2011年销售位居全国第六的地产商，旗下龙湖•滟澜山的6折销售，让本已神经紧绷的杭州楼市又震撼了一把，使得早已在调控中杭州第一个沦陷的下沙板块再掀波澜，而带给普通购房者的疑问是，6折的房价真的见底了么？
而伴随着龙湖•滟澜山6折抛售的消息是，老业主情绪激动。作为第一批业主，当时是1.7万元/平米购房，以当时销售的90平方户型来计算则瞬间蒸发36余万元。因而老业主与开发商之间发生轻微摩擦，目前善后结果不得而知。
而进入降价销售的下半年以来，杭州楼市市场房闹事件明显增多，前期业主因不满开发商降价销售，集体房闹的消息并非个例，而这其中不乏中海房产这样的大开发商。事实上，近期每次有新楼盘的大跳水都伴随着老业主负面情绪的新闻。
龙湖•滟澜山团购6折抛售后，降价之风立马波及到了九堡区块，泊林印象在平安夜前一晚低调开盘，在原先的均价上直降了5000元，目前的均价是14800元/平米，一度回到了2009年7、8月份的价格。
直降5000元/平米低价入市，撬动了整个板块的价格体系，作为九堡的大盘并且为区块内首个降价楼盘，泊林印象的大幅促销打响了杭州城东楼市的第一枪，标志着东部价格战开始，杭州九堡区块沦陷。
而刚刚过去的这个圣诞节周末，杭州楼市中良渚文化村、萧山绿都•四季华庭、润和•西溪郡和泊林印象等七个楼盘齐开爆发了一轮开盘潮。从最终销售情况来看，各楼盘之间冷热不均，依然是几家欢乐几家愁，销售行情最好的是低开热销后迅速加推的萧山绿都•四季华庭。
业内人士分析，此次降价路数如出一辙，先是微博、论坛上小道消息满天飞的各种传言，再到官方神秘地宣布有“惊喜价”、“震撼价”，最后传言往往成真，其中体现的无非是开发商心理价位和市场预期之间的相互博弈过程。
而受楼市大环境影响，杭州二手房2011年的成交量跌回2002年水平，仅为12224套，总成交量约为去年的48%，与不到2009年杭州主城区的四分之一。曾经以楼市在全国范围内风光的杭州，在政策调控下已疲态丛生。
赵杭生认为，若没有大的变故，此次中央经济工作会议定调的持续调控将贯穿明年，政策累积效应会进一步释放，“开发商担心房价进一步下跌，会有意无意地宣扬‘房价筑底说’，诱导购房者当下入市。”
“杭州房价下降将继续向市中心蔓延。”赵杭生认为房价的降价趋势将持续到明年七八月份，总体降价幅度为20%。“当市场认定价格达到合理回归的时候，才能使得房价稳定下来。”(完)
