南昌房价下调 周成交量上升

　　时近年关，又到了一年盘点时刻。一方面受资金链压力影响，一方面受完成年终销售任务的影响，开发商终于开始降价，房价的大幅下跌也得到了市场的正面激励，通过降价换取了周成交量的回暖。上周，南昌楼市周成交量出现回暖，新建住宅成交量更是出现激增，周成交套数环比上涨99%。新建住宅周成交面积也出现大幅上升。

　　周成交量的回暖说明市场刚性需求和投资性需求依然强劲。目前，在股市、黄金市场滑坡，艺术品市场泡沫破灭的情形下，除房地产之外的资本市场正处于熊市之中，投资渠道的狭窄，让投资者依然将不动产投资作为资产理财的首选。这样即使面临房地产市场整体下滑的态势，当房价出现合理价位时，投资者还是强势入市。这样，南昌楼市出现间歇性回暖也是情理之中。

　　房价回归合理能吸引购房者入市，但由于2012年信贷政策依然从紧，以及投资资本杠杆的缩短，未来房价整体下探的趋势依然不会改变。购房者对房价下跌预期在增强，房价下跌空间依然较大。

　　上周新建住宅共成交351套

　　据南昌房地产信息网数据显示，上周(12月19日~12月25日)，南昌市新建普通住宅共成交351套，日均成交约50套，环比上涨99%；新建商品房住宅成交总面积约为3.5万平方米，成交面积环比增长84%。上周南昌市区非住宅产品周成交总套数为231套，环比上涨1.3%，成交总面积约为1.8万平方米，环比上涨38%。从数据上看，南昌市区新建商品住宅周成交量出现大幅上涨，非住宅产品周成交量则相对稳定，南昌楼市周成交量出现间歇性回暖。

　　周成交量的短暂回暖只有一个原因，那就是房价的理性回归。从上周住宅项目成交套数排行榜来看，排名前十的大部分项目成交价格都出现了一定下滑，或者定价非常的理性。排名第一的九仰梧桐公寓是一个新开盘项目，其成交均价仅为4955元/平方米，相比项目附近的满庭春MOMA以及御湖国际顶峰时7000元/平方米的均价，其价格优势明显，这样受购房者追捧在清理之中，同样，作为新盘的达观国际也是如此，其相比附近的世纪风情，浪琴湾，虽然产品类型不同，但价格优势也是明显。在上榜的老盘上，有几个楼盘都出现了不同程度的价格下跌换取成交量的上升情形。

　　“在当前形势下，国家宏观调控已经调调低了购房者对房价下跌的预期，开发商要获得销售回款的唯一出路就是调整价格，项目只要价格调整到购房者的预期心理价格，楼盘价值还是会被投资者认可的，项目才有可能出售。除此之外，别无他法！”青云汇营销总监万志军对记者说。