开发商对不起了 2012年将是购房人机会之年 (3)

　　2012：购房人有机会了

　　尽管2011年开发商的日子不好过，北京郊区的一些项目也开始降价，但说到全面降价还为时尚早，大部分房企仍在降与不降中徘徊。这也是今年购房人看着市场“降”声一片，仍然买不到物美价廉的房子的原因。不过，伴随着前不久中央经济工作会的定调，2012年，刚需购房人的机会来了。

　　2011年中央经济工作会议中针对房地产的表述是：要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。之后，在“2011年北京市住房城乡建设情况”新闻发布会上，市住建委相关负责人也强调，北京限购政策按照国务院的统一部署执行了1年，效果明显，目前调控政策处在关键时期。北京市按照中央的决策部署，将坚持包括限购在内的房地产市场调控政策不放松不动摇，房地产市场健康发展需要政策持续。

　　尽管北京对房价的调控目标要到2012年3月份才能确定，但业内人士普遍认为，2012年，才是北京房价真正下降的开始。中原地产市场部总监张大伟分析说，调控拐点和效果刚出现，一旦放松可能面临大幅反弹，房地产会有硬着陆的风险，这应该是政府坚持从严政策，进一步巩固调控成果的原因。经济工作会议以后，期待因为实体经济出现萎缩风险而放松楼市调控拉动经济上涨的部分开发商和地方政府，会重新认识市场，明显下调价格的现象将更加普遍，对于买房人来说，是个出手的好机会。

　　具体到明年房地产的走势，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，总体而言，2011年是“先扛后撤”的一年，2012年将是“先撤后稳”的一年。市场会在上半年继续低迷，下半年趋于企稳。理由是伴随着经济和房价持续下滑，政策会进行一定程度的调整，首套房贷优惠将首当其冲，部分城市限购会有所松动，个别城市房产税试点后，限购有可能顺势退出。

　　至于明年会降多少，业内人士和专家明显分为两派：悲观派认为，受欧债危机的实质性影响，中国经济面临低迷，牵连到房地产，北京一些郊区项目可能会出现“断崖式”下跌，即降幅在50%左右；乐观派则判断，北京的需求庞大，特别是四环以内的房源，明年北京房价会因地段不同、产品不同而有涨有跌，总体上有5%左右的降幅。北京市房协的有关人士预计，2012年北京郊区商品住宅的供应量还将显著上涨，在已经库存积压严重的情况下，潜在供应量将促使在售项目继续下调售价。未来6到12个月内，北京房价有10%至20%的下调空间。