上海新房“降”字当头 优惠楼盘数再创新高

　　今年(2011)四季度的整体优惠力度有望在明年元月得到延续。统计显示，2012年1月上海楼市优惠楼盘数量将达到208个，再次刷新今年12月202个的纪录，创出历史新高。分析认为，在目前“不降难卖”的市场情况下，新开项目只要有销售意愿，均会选择低价入市的策略，而打折优惠是最直接的方法。

　　据最新统计数据显示，上海明年1月打折优惠楼盘共计208个(含别墅)，同比今年1月的160个，大幅增加了三成；比3月最低点时的95个更是暴增118%，而环比2011年12月的202个则继续增加了6个，保持了今年四季度以来楼市的整体优惠力度。据了解，208个优惠项目中有40个新增项目，同时36个原优惠楼盘因活动截止或房源售罄而退出打折优惠行列。

　　从各区县的情况来看，嘉定有望在10月以龙湖、绿地为代表的一波集中降价潮后近期再度迎来打折高峰。新城金郡降价促销效果明显，上周单周成交突破200套的火爆成绩也激励了周边板块楼盘纷纷加入降价行列。明年1月，嘉定区内打折优惠楼盘数量预计将达到24个，环比翻番。而从具体项目来看，不少项目打出超过8折的降价幅度，其中就包括星河湾、上海香溢花城等知名项目，而降价幅度超过10%的项目更是接近30个。

　　业内分析认为，目前购房者短期市场预期已从之前的“看平”转为“看跌”，楼盘如无打折优惠手段，很难吸引购房者入市。搜房网数据监控中心分析师曲鹏就表示，明年元月打折优惠数量再次走高，在很大程度上是由于今年四季度部分楼盘通过大幅优惠促成了大量的成交，而带动的连锁反应。在一些项目以价换量成果显著的刺激下，越来越多的项目开始选择靠大幅度的优惠来扭转销售上的窘境。

　　而一位不愿透露姓名的代理行人士在与记者攀谈时坦言，开发商当下推盘时，只要是有销售意愿的，几乎都会采取平价甚至是低价入市的策略。而通过打折优惠，尤其是一些限时限条件的打折优惠手段，在引发目标客群的购买冲动，营造销售火爆的氛围，也能使降价带来的损失得到控制。

　　曲鹏还指出，春节因素也是造成近期打折项目增多的原因之一。部分开发商希望在市场进入传统销售淡季前更多地促进处成交，以减轻明年的销售压力，也是部分开发商选择在优惠上“放手一搏”的重要原因。(朱正炎)