一周楼事:万科保利毛利近四成 达芬奇叫板工商局(4)

　　12月29日 中新网：媒体曝万科保利毛利率近四成 房企暴利何时终结？

　　据央视报道，截止到今年第三季度，万科近5年来的平均毛利率为38.58%，2007年最高时达到了41.99%。即使在金融危机后的2009年，其毛利率也达到29.39%。另一房企巨头保利地产，近5年平均毛利率也高达38.03%，并且每年都维持在34%以上，起伏不大。

　　可见，在没有去除有关成本之前，每销售一套房子就有近半套房子是开发商的毛利润。很显然，房地产的利润远远高于其他很多行业。而在房地产行业的上游钢铁行业，毛利率低得可怜。以其代表企业武钢和鞍钢为例，近三年的平均毛利率分别只有7.88%和8.96%。

　　今年以来，房价不断下行，“哭穷”的房企更不在少数。资金链吃紧、贱卖股权、以房抵债等等，不断有房企日子难过的“传闻”出现。然而业内专家表示，中小房企虽面临巨大压力，但是大房企、特别是房地产上市公司的利润依然可观。

　　近日，国家发改委主任张平表示，目前发改委有关部门正在研究制订商品房领域反暴利规定。中国指数研究院副院长陈晟表示，发改委将主要从价格方面对楼市进行管控，反房价暴利制度的实施，很有可能是楼市调控的一个重要手段。