年末团购房 看好协议再出手

　　正值年末，到处都是喜气洋洋的景象。商场在打折促销，各大房地产开发企业不管今年收益如何也都偃旗息鼓，为明年再战做准备。可此时，也有的开发企业年末还是不得清闲。记者了解到，长春个别区域出现了很多民间“团购房”，这些所谓的团购房非常便宜，很吸引人。

　　某团购房打出全款付每平方米2000多元，50%付每平米3000多元，2012年建房，建房后再交剩下的房款，位置也很有发展前途。现在团购可以免排号钱，很多购房者心动后都准备行动了，有的更是借钱也要参与团购，深怕错过这个赚钱的大好机会。可在如此便宜的“馅饼”下，是否存在大大陷阱？业内人士提醒，团购房可以买，但一定要检查它的建设品质和信誉度是否达标，开发资质是否合格，切不可盲目跟从。

　　【相关部门】

　　一定要认真辨别团购房的真伪

　　记者在相关部门了解到，长春的团购房由来已久，“团购房”其实就是人数达到一定程度，组团去和开发企业砍价买房。以市场来说，是开发企业和购房者都互利的一种销售手段，在合理合法的前提下是可以的。可很多团购也存在许多隐患和问题。比如：五证是否齐全，建筑品质和企业信誉度是否良好？这些都是购房者参团时必须要看的，长春有的便宜到底的团购房往往只有口头承诺，交了房款只得到一张发票后，有的房子建了两三年，甚至开发商携款私逃，这时购房者再想维权就难上加难，相关部门往往也是爱莫能助，因为这种团购的房子五证不全就无法在产权中心备案，也就不受政府的监管，所以购房者为了以后能安全维权，购房前一定要认真辨别团购房的开发资质和证件是否齐全，不要看到房子便宜就盲目跟团，最后让钱打了水漂。

　　【业内人士】

　　有闲钱的年末可以考虑团购房

　　业内人士于先生常年在长春和吉林两地工作，他认为，年末的团购房比较适合闲钱炒房一族参与，刚需的购房者就需要多加考虑它的建设时间问题。于先生说，年末很多小的开发企业由于资金的问题，仗着自己手上有地纷纷打出团购房的牌，主要是回笼资金。这些团购房虽很便宜，但是位置往往都比较偏僻，而且建设的时间也很长，甚至不定期。面对的客户也是老的团购客户，或是一些企事业单位，因为他们都是较为稳定的客户群。这些客户群也是投资目的较多，自住的较少，如果有闲钱的，置办一两套等着建成后升值还是稳赚不赔的买卖，如果是刚性需求，着急居住的，就不要考虑2000元/平米左右的团购房，因为这类房建设时间最低都在两年左右，等的时间过长。于先生不赞同贷款买团购房，首先这类贷款银行很难办理，即使能贷下款，便宜的团购房本身就有风险，而贷款只是把风险又抬高了，而风险责任最后还是落在购房者身上。

　　【金融业者】

　　看清团购房是否属非法集资

　　记者从长春某银行了解到，很多企事业单位都在集资建房，也就是团购房的一种，很多人怕这是一种非法集资，因此纷纷咨询银行或相关金融单位。其实，非法集资建房主要是指那些看着广告宣传，没有批准权限的部门批准的集资建房，他们往往承诺在投资后一定期限内建房给出资人。这种房子很多打着团购房的名义，其实是严重违法行为。如果是单位联合某开发企业组织的团购房，五证齐全，单位职员和他的亲属朋友自愿加入团购买房的不属于非法集资建房，反之则视为非法集资。总之，只要走正规途径，是可以避免那些非法集资建房的。

　　【律师支招】

　　看清团购房协定 预防合同诈骗

　　长春张诚彦律师认为，团购房如果是有相关部门发的五证，又有开发信誉，是可行的。但也要提防不法开发企业团购的合同诈

　　骗行为。买团购房最重要的环节除了发票收据就是合同或协议的签署，协议中会标清建设的时间，如开发企业没有按照时间建房或交房，就是违反协议要求，购房者就有权起诉法院，申请返还房款和按利率赔款。如果购房者发现开发企业根本没有土地和建筑资质仍然团购集资房款，这就是典型的商业诈骗，应及早走法律途径解决。因为团购房中很容易出现合同诈骗和欺诈，因此在购买团购房时，除了看价格，最重要还是看清购房协议或合同，协议或合同才是维护购房者合法权益的终极武器。 (记者 张瑶)