新一年市场洗牌在即 中小房企亟需转变发展模式

　　据中国之声《全国新闻联播》报道，元旦小长假，各地房地产交投依旧冷清。专家分析，新的一年，市场洗牌在所难免，中小房企亟需转变发展模式。

　　元旦小长假，各地处处洋溢着喜庆气氛，然而在河南郑州市北环，不少新开盘的房地产项目售楼处冷冷清清，尽管商家卖力打出了各种醒目的促销降价广告，但消费者并不感冒：

　　消费者：觉得还是有点高，现在了解到现在其他城市房价都已经开始下降了，希望能够往下调调吧。

　　郑州一家小型房企的营销总监聂鹏飞告诉记者，由于资金有限，公司只能在郊县拿地。尽管选择了竞争压力较小的市场，但一个多月来，连一套房也没卖出去，回笼现金越来越难：

　　聂鹏飞：由于前一段时间国家的准备金率一直调，控制对房地产行业的融资，国家相关政策的调控，导致现在一批客户按揭贷款不能顺畅的打到我们账户上。

　　据中原地产研究中心统计，2011年全国共出现491宗房地产行业股权及资产交易，涉及金额超过 1300 亿元，创下历史最高。其中，并购宗数是去年同期的2倍。不少河南中小房企在产权市场转让股权、债权，抛售房产、在建项目等实物资产，一边“断腕”求生，一边期待政府在新年救市。对此，河南财经政法大学教授刘社认为，市场洗牌在所难免，中小房企应顺应市场，转变发展模式。

　　刘社：一些中小开发商相互抱团兼并，这种情况在接下来的日子里应该是从个案到普遍的现象。你有地没钱了，就找一个也想往这个领域进军的合作伙伴，他给你公司注入新的现金流，那你就活了。还有就是你开发这个产品非常独特，在市场上第一有需求第二比较稀少，这也是一条生路。