中小房企资金回笼困难 转变企业发展模式是关键(2)

　　尽管银根紧缩、房价下行、销售低迷，加上还要还贷、支付工程款，但一些中小房企却乐观地认为，冬天来了，春天一定不会远。

　　聂鹏飞：其实这个市场没有现在报道的那么坏，也没有老百姓想的那么坏。这个市场还可以活下去，而且不会活得那么难。挣的钱总量是一样的，只是说早挣晚挣的问题。

　　像聂鹏飞一样乐观的还有河南省房地产业商会副会长赵进京，他认为在出口环境恶化，内需拉动不起来的大背景下，房地产的刺激作用不会因调控而受影响。

　　赵进京：它一个房子卖不了了，它欠投资公司的钱，欠劳动力的钱，欠各个行业的钱，欠各个上下游的钱。

　　那么，房地产行业是否能够等到他们期望的春天？2008年的政府救市还会重演吗？河南财经政法大学工程管理与房地产学院城市发展研究中心教授刘社给出了否定的答案。

　　刘社：从现在起往后一两年都是这样一个政策愈紧的话，那么这种情况应当是普遍的情况，市场洗牌在所难免。也就是说会出现大开发商出来把它们收购，一些中小开发商相互抱团兼并，这种情况在接下来的一段日子里，应该是从个案到普遍的现象。

　　面对未知的明天，过好今天显然更加实际。刘社认为，中小房企当下急需转变企业发展模式。

　　刘社：你有地没钱了，就找一个也想往这个领域进军的这样的合作伙伴，他给你公司注入新的现金流，那你就活了。要么就是被一些有品牌的大开发公司作为一个项目，投靠到人家那里面，这是第二条路。还有就是你开发这个产品非常独特，在市场上第一有需求第二比较稀少，这也是一条生路。

　　随着调控的深入，开发商们曾经“借得到钱，买得到地，就能赚得到钱”的好日子已经成为过去。用寒冬形容如今的房地产市场，或许并不为过。冬天来了，春天并不会远。只不过这一次，融化冰冻的春风，应当是房地产也更合理的价格、更精心的设计和更长远的品质。（河南台记者温晓磊 张华婧）