京沪广深楼市或跨入“拼跌时代”(2)

　　楼盘促销成色欠佳

　　元旦前后(2011年12月31日至2012年1月3日)，上海市有6个住宅项目开盘，总计推出房源1300余套，开盘均价约23000元/平方米，这也是近6周以来开盘均价首度超过20000元/平方米。

　　总体看，2012年1月上海新盘上市数量稀少，预计只有8个项目开盘，不但与2011年12月相比数量大减，也不到2011年1月开盘数目的一半。低价入市的普通住宅将延续之前的优惠，暂未传出有更大优惠。业内人士分析，上海的开发商似乎都有意避开1月的传统淡季，今年农历春节较早，加上2011年楼市“寒气未退”，是造成2012年1月开盘项目数量特别少的重要原因。

　　北京楼市观望气氛浓厚。中国证券报记者走访发现，元旦期间看房人群的确不在少数，但多数以观望为主。售楼处工作人员表示，大多数看房者都只是过来实地“踩点”、看看户型、询问优惠，并没有强烈的入市意愿。一位看房者表示：“年关将至，也没有多少心情买房子，即使出手也要等到农历春节以后了。”

　　由于强烈的降价预期，目前多数准购房者更倾向购置现房。元旦期间，北京楼市新开盘的项目并不多。位于大兴区旧宫的东亚五环国际是为数不多的1月1日开盘的项目之一，均价14500元/平方米，预计2014年入住。楼盘销售人员表示，元旦期间咨询和看房的人不少，但多数仍“在观望”。

　　元旦假期广州市的几个指标性楼盘的售价也未见松动。和记黄埔番禺项目珊瑚天峰在元旦假期并无任何优惠，这个曾经被称为广州降价第一盘的珊瑚天峰如今价格已经恢复高位，毛坯房17000元/平方米。正在销售中的越秀区的东方文德广场，售价为29000元至38000元／平方米，均价33000元，号称“新年巨惠”，可实际上与上周开盘时的报价几乎没有差别.