北京元旦假期前两天楼市成交跌67%

　　北京市住建委网站公布的网签统计数据显示，2012年元旦假期前两天全市住宅(新房和二手房)网签总量为335套，较2011年同期相比大幅下跌了67%。

　　数据显示，2012年1月1日-2日，北京新房住宅网签总量为323套，同比下跌66%；二手住宅网签总量为12套，同比下跌84%。新房和二手房网签总量为335套，同比大幅下跌67%。虽然同比跌幅较大，但是与2011年端午节(297套)、中秋节(309套)和国庆节(177套)相比，交易量有所回暖。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，由于1月份仅有17个工作日，又逢春节，所以预计1月份住宅成交量将再创新低。随着开发商资金链愈发紧张，会有越来越多的项目降价促销，受此影响，二手房业主也将下调报价，预计一季度北京房价还将有10%左右的下跌空间。未来，随着房价回落和限购政策适度微调，北京住宅成交量有望回暖。

　　链家地产首席市场分析师张月认为，小长假住宅网上签约量一般仅为正常工作日的30%-50%左右，新年伊始，网签趋冷更加明显。这表明，继2011年连续10个月成交低位徘徊后，房地产市场整体依然未见回暖之势；同时，新年开端的“冷气候”奠定了当前的成交基调和观望心态。预计春节前，除个别促销力度大的项目外，成交会维持低谷，这也将奠定价格进一步下降的趋势。

　　市场供应方面，元旦期间，北京新房市场仅有3个住宅项目集中入市，供应房源总计380套，供应面积约37660平方米。

　　从2011年最后的两个月开始，北京市住宅项目入市量出现递减。记者元旦期间在通州等热点区域调查发现，何时再开盘、如何定价，成了一些在售项目最难回答却不得不面对的难题。“购房者的心理价位越来越低，下一期的开盘时间、价格根本没法儿定，也不敢定。”通州某项目负责人表示：“老项目不能轻易降价；在观望情绪日益严重的背景下，已经降价开盘的纯新盘也不知道后续价格该如何定”。

　　亚豪机构副总经理任启鑫表示，今年春节提前，楼市的冬眠期也随之提前。由于市场状况每况愈下，大部分房企去年的销售业绩都无望完成，因此部分项目直接选择封盘过冬，趁此机会修炼内功，以应对今年更加严峻的宏观经济环境与市场环境。(记者 邢飞 孙雪梅)