观点：保定楼市已进入冬天今年6月或见分晓
房产业内人士认为，保定楼市已经进入冬天，但是面对严峻的低成交量，保定房价依然没有大的降幅。保定房价走势将何去何从？
在保定市多个论坛中，除了几个专业房产平台外，华中地产、民生房产等多个二手房网站也发表了“房价走势”的帖子。新浪乐居保定站网友“山外之城”称，自己在保定秀兰康馨园投资的一套房子已经降了200元/平方米。
2008年调控政策曾让保定楼市出现了销售低谷，但2009年调控放松后房价立刻反弹，让很多还在观望的购房者措手不及，甚至出现“抢房”的现象。
面对曾经相似的一些“情节”，华中置业总经理杨利军在接受媒体采访时说道，2011年的楼市调控政策较2008年更加严峻，在北京、上海等房价飙高的大城市的确起到了一定的抑制作用，但保定市作为典型的三线城市，房价相对较低，甚至一些保定周边的县城房价还在涨。楼市调控是一个长期过程，目前还处于僵持阶段。
业内人士认为，2011年的“金九银十”没有实现成交回升，楼市的销售黄金期也化为了泡影。对房地产企业而言，回笼资金的难度会进一步加大，整体降价促销的动力也会更强烈，房价拐点或将再度开启。
保定房产的业内人士表示，保定市土地管理部门2011年的土地招拍挂出放量，相比上年也明显减少，保定市许多地产开发商面对2011下半年的楼市现状，对购买土地的热情的也大大减弱。
中国房地产指数系统12月1日公布的对100个城市的全样本调查数据显示，河北保定市11月房价环比延续此前两个月的下跌势头，环比涨幅为-0.23，样本平均价4202元。一位业内人士认为，2011年的保定楼市，上半年与下半年相比在成交量上有明显的变化，但价格下降并不明显。房价走势一时难以明朗，是升，还是降？取决于国家关于楼市的调控政策，特别是信贷政策，预计2012年6月会见分晓。
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2012楼市调控政策不动摇
按照中央经济工作会议明确的精神，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。业内专家综合分析，“遏制房价快速上涨”的目的初步达到。国家统计局数据显示，2011年11月份70个大中城市住宅销售价格继10月之后，再次下跌。
从银根看，央行表示，2012年将继续实施稳健的货币政策，保持政策的连续性和稳定性。“目前没有收到放松房地产开发贷和个贷的信号。”上海一商业银行大客户部负责人近期告诉记者。
从需求看，上海、北京、深圳、广州四个一线城市已相继表态，今年均将继续执行住房限购政策。投资投机性需求今年可能继续受到遏制。
从供应看，去年的中央经济工作会议强调，加快普通商品住房建设，扩大有效供给。各地去年中小套型住房供地和建设比重均明显上升，再加上库存增加，今年楼市不具备因供应短缺而产生“抢购”的环境。
值得关注的是，一些重点城市正在重估房地产的定位。比如，上海市主要领导近期强调，“要痛下决心，坚定不移地推动科学发展”，“经济发展必须减少对房地产等的依赖等”。业内人士指出，这将深刻地影响市场预期，进一步削减房价反弹的“心理基础”。
知名房地产研究专家陈淮说：“对中国房地产业来说，“依靠于恐慌性的需求，依靠于过度占有资源的需求，依靠于为卖而买的需求支撑的关系时代过去了。”
不过，业内人士同时提醒，不排除一些二、三线城市房价今年仍然上涨。为防止上涨动力的“过快转移”，要通过责任机制严格确保政策执行到位。 (据新华社)
