广州市中心楼盘降价 要改变买楼一定赚钱的观念(2)

　　广州楼市调控一直处于尴尬局面，近5年来出台了一系列调控政策：2006年广州商品房房价出现较快上涨后，广州先后在2007年出台了“穗七条”、2008年金融危机救市、2009年限贷、2010年限购以及2011年户籍家庭全面禁购第三套房等举措。

　　经过多轮调控，一路上涨的房价终于开始出现回落。“2011年，不合理住房消费需求得到进一步抑制，房价也得以进一步稳定。”广州市国土房管局副局长黄文波说，2011年1月至11月，广州市十区商品住宅成交量同比减少20%；一手住宅交易均价为13409元/平方米，同比微升2.6%。以广州实施新限购政策为线，限购后(3月至11月)成交量同比减少35%；限购后的均价同比下降3.6%。据统计，广州90平方米以下普通商品住房的供应比重从2007年的27%提升到2011年的56%。“无论以全年为标准还是以限购为界限，今年的房价变动幅度均低于同期的GDP和人均可支配收入的增幅，实现了年初制定的房价控制目标。”

　　从2011年9月开始，广州市一手住房价格已经连续跌了3个月。针对2011年10月下旬至12月下旬的一手房成交数据，有媒体专门进行过统计，100个楼盘的成交均价，49%呈现成交价格下降的趋势，其中广州市区有的楼盘一手房价降幅近30%。

　　那么，今年房价要回落到什么程度才算“合理回归”呢？黄文波表示，应该使房价“稳中有降”，而不是导致市场出现急剧的波动，房价过快增长或者过快下挫，都会对市场的稳定和健康发展带来很大的影响。当住房的需求和供应能够达到平衡的时候，就可以认为是价格的合理回归。从统计数据中可以发现，今年以来，广州楼市需求量急剧萎缩，广州楼市供大于求的状况进一步显现，广州的住房建设工作依然任重道远。