杭州楼市上演交付小高潮 现房增加凸显竞争压力

　　刚刚过去的2011年最后一周，对于大部分时间都处于阴霾中的杭州楼市来说，是挺值得振奋的一周。根据杭州市透明售房网数据显示，这一周杭州主城区共成交商品房1101套，创下2011年周成交新高，总算为惨淡的2011年，画上了一个尚算美丽的句号。

　　而与此同时，让市场比较关注的另一个现象是，2011年年末、2012年年初，杭州楼市迎来了一拨交付潮。万家星城、柠檬郡、圣奥领寓、阳光国际等多个楼盘交付或者即将交付。这些交付的很多楼盘，手头上还有不少房源未售，也就是说这些房源都将以真正现房的方式出售。对此，业内人士也猜测，在竞争更为激烈的2012年，众多现房准现房的出现，会否将价格战拉到更大的幅度。

　　楼盘密集交付掀起现房潮

　　对于2012年杭州楼市的走势，不少业内人士表示，将会出现现房扎堆的场景。近期杭州楼市相对密集的交付小高潮，正好印证了这一说法。

　　去年12月19日，城北大盘万家星城一期盛开交付；12月28日，锦绣钱塘别墅园桂雨轩组团坡地大院别墅迎来交付；12月29日，在各位业主的无限期待中，柠檬郡一期拉开了交房的序幕；圣奥领寓近期交付；1月份，阳光国际二期900余套房源即将交付——

　　值得一提的是，在众多业主喜气洋洋拿到新房钥匙准备入住新家的同时，有许多已经达到交付标准的房源，注定要暂时被空置了。因为这些房源还没有被出售，并且数量还不少。比如有楼盘的可售房源量还有1000多套。对于开发商来说，房源全部销售完毕后，再一次性全部交付完成，然后全部人马撤出这个项目的时代，显然已经一去不复返了。

　　清盘价会否大量出现

　　对于开发商来说，一个楼盘销售周期拉得太长，肯定不是一件好事。一方面，销售资金迟迟得不到回笼，开发商利润得不到体现，另一方面，开发商需要为这个项目配置人员，造成人力成本上的巨大增加。所以在之前，一个楼盘在接近交付或者交付后，开发商常常会通过清盘的方式销售，而在对资金要求特别高的2011年，显然更为迫切。

　　比如2011年，三墩某楼盘就抱着一种清盘的态度，将价格降到了谷底，实现了将房源基本售罄的目的；而11月份，下沙楼盘保利湾天地也明确在广告中打出“折后6999元/平方米起”的清盘价的概念，将购房者的下单热情，再次升级。值得一提的是，这些楼盘还并没有交付。

　　而在交付的老盘，也有一些楼盘有所动作。比如滨江的中兴和园，最近某天的成交量达到了11套，成为当天的成交冠军。据了解，这个楼盘已仅剩少量尾盘在售。来自售楼处的消息是，这批房源的在售均价约17000—18000元/平方米，但因为透明售房网上不显示具体成交价格，所以也不排除这批房源是以清盘价出售的可能性。

　　对于会否为了尽快回笼资金，以清盘价销售房源，杭州城东某楼盘负责人表示，现在快临近春节，再推营销手段也没有多大意义，但估计3、4月份会在这一方面有所考虑。激烈竞争下，杭州楼市的价格战，显然还将升级。(记者 吴彩萍)